ImmobilienbewertungSchauenburg 2025

Schauenburg liegt südwestlich von Kassel im Habichtswälder Bergland. Die Gemeinde wurde 1972 gebildet und besteht aus den fünf Ortsteilen Breitenbach, Elgershausen, Elmshagen, Hoof und Martinhagen, Verwaltungssitz ist Hoof. Topografisch sitzt der Ort in der sogenannten Hoofer Pforte zwischen dem Höhenzug Hoher Habichtswald und den Langenbergen; durch Hoof und Elgershausen fließt die Bauna, die bei Elgershausen den Firnsbach aufnimmt. Das gesamte Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Habichtswald mit Basaltkämmen wie dem Hirzstein oberhalb von Elgershausen und großen Waldflächen direkt am Ortsrand. Für den Alltagsweg nach Kassel ist relevant, dass der Nordhessische Verkehrsverbund (NVV) die Ortsteile über Buslinien wie 52 und 53 miteinander und mit Kassel (u. a. Haltestelle „Hoof Bahnhof“) verbindet .

Im Bestand prägen in mehreren Ortsteilen historische, oft eng stehende Fachwerkhäuser und dörfliche Hofstellen das Bild, besonders in Elgershausen, dessen Geschichte bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. Parallel dazu weist die Gemeinde ausgewiesene Wohnungsbaugebiete aus und veröffentlicht Bebauungspläne zentral über das Rathaus, was für Käuferinnen und Käufer wichtig ist, wenn es um Themen wie Dachform, Geschossigkeit oder Nebengebäude geht. Ein zweiter Pflichtpunkt ist der Wasser- und Starkregenschutz entlang der Bauna: Nach einem schweren Unwetter 1992 hat Schauenburg zusammen mit Baunatal ein groß angelegtes Hochwasserschutzkonzept mit Rückhaltebecken, Poldern und naturnah ausgebauten Uferabschnitten umgesetzt; zusätzlich stellt die Gemeinde heute eine Starkregenhinweiskarte bereit, die sensible Tallagen sichtbar macht . Wer kaufen oder vermieten will, sollte diese Unterlagen vor Ort prüfen, statt sich nur auf Standard-Exposés zu verlassen.

Für die Wertermittlung einer Immobilie in Schauenburg arbeiten Sachverständige in der Regel mit drei anerkannten Verfahren: Vergleichswert (orientiert sich an tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte), Ertragswert (bei vermieteten Mehrfamilienhäusern) und Sachwert (Gebäudewert plus Bodenwert für typische Ein- und Zweifamilienhäuser in eher dörflichen Lagen wie Breitenbach, Elmshagen oder Martinhagen). Grundlage dafür sind die Kaufpreissammlung sowie die Bodenrichtwerte, die vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg beim Amt für Bodenmanagement Korbach geführt und veröffentlicht werden. Dieser Gutachterausschuss ermittelt Vergleichsfaktoren nach Baugesetzbuch und stellt damit die amtliche Datengrundlage, auf die sich Banken, Gerichte und private Gutachten stützen . Konsequenz für Eigentümerinnen und Käufer: Ohne aktuelle Bodenrichtwertauskunft des Landkreises Kassel und ohne Blick in die örtliche Bebauungsplanung ist keine seriöse Preisableitung möglich.