ImmobilienbewertungKemmern 2025

Kemmern liegt im oberen Maintal, etwa 7 km nördlich von Bamberg, am Südrand der Haßberge. Die einzige Gemarkung ist Kemmern selbst, ohne weitere Ortsteile. Der Ort ist über die B4 und A73 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Im öffentlichen Nahverkehr ist Kemmern durch die Regionalbuslinien 940, 956 und 957 an Bamberg und Umgebung angebunden [Quelle: Gemeinde Kemmern .

Kemmern bietet vorwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus den 1950er bis 1990er Jahren. Neubauten sind selten. Die Ortskernsanierung, unterstützt durch Städtebauförderung seit 1995, hat zur Aufwertung beigetragen [Quelle: Wikipedia . Bei der Bewertung sollten mögliche Hochwassergefahren berücksichtigt werden, da der Ort am Main liegt und in der Vergangenheit von Überschwemmungen betroffen war [Quelle: Wikipedia .

Für die Immobilienbewertung in Kemmern sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertansatz relevant. Der Vergleichswertansatz kann durch die begrenzte Anzahl an vergleichbaren Objekten erschwert sein. Der Sachwertansatz ist aufgrund der regionalen Besonderheiten und der Lage am Main vorzuziehen. Eine genaue Bewertung erfordert die Berücksichtigung individueller Grundstücksmerkmale und aktueller Marktentwicklungen.

Bei der Mikrolage sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zum Hütsee, einem beliebten Badesee und Naturschutzgebiet, das Freizeitmöglichkeiten bietet [Quelle: Wikipedia . 2. Erreichbarkeit der Haltestellen der Buslinien 940, 956 und 957, die regelmäßige Verbindungen nach Bamberg und Umgebung gewährleisten [Quelle: Gemeinde Kemmern .