ImmobilienbewertungKenzingen 2025

Kenzingen gliedert sich in die Kernstadt sowie die Ortsteile Bombach, Hecklingen und Nordweil. Die Ortsverwaltungen sind kommunal organisiert und prägen eine kleinteilige Siedlungsstruktur zwischen Rheinvorland und Vorbergen des Mittleren Schwarzwalds .

Bestandsimmobilien reichen von dörflichen Gebäudetypen in den Ortsteilen bis zu gemischt genutzten Strukturen in der Kernstadt. Bei Sanierungen gelten die üblichen Prioritäten: Gebäudehülle, Dach, Fenster und Heizung im Verbund denken; bei Denkmalbestand zusätzlich die Vorgaben der zuständigen Behörden prüfen. Für Lagen in Gewässernähe empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Baden‑Württemberg, um bauliche Vorsorge und Versicherbarkeit korrekt einzuschätzen .

Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilsituation sollten Gutachter die mikrostandortspezifischen Merkmale (Erschließung, Umfeldnutzungen, Bebauungspläne) je Teilraum getrennt würdigen und den Zuschnitt lokaler Angebotssegmente berücksichtigen. Bauplanungsrechtliche Rahmenbedingungen lassen sich über die von der Stadt bereitgestellten Bauleitplan- und Geo-Informationen prüfen.

Praxis-Check: (1) Erreichbarkeit des Schienen- und Busangebots am Bahnhof Kenzingen; der regionale Busverkehr bindet u. a. die Ortsteile Nordweil und Bombach über die Linie 116 (SWEG/RVF) an . (2) Lagebezug zu den offiziell ausgewiesenen Ortsteilen und deren Bebauungsplänen (kommunale WebGIS-Angebote).