ImmobilienbewertungKippenheim 2025

Kippenheim liegt im Ortenaukreis am Übergang von Rheinebene zu Vorbergen des Schwarzwalds. Zur Gemeinde gehören der Hauptort Kippenheim und der offiziell benannte Ortsteil Schmieheim. Prägend sind das Renaissanceschloss im Ortsteil Schmieheim sowie der größte jüdische Verbandsfriedhof Südbadens am Ortsrand. Im ÖPNV verkehrt die Linie 113 mit Halten „Kippenheim Siedlung“, „Bahnhofstraße“ und „Schule“, die Richtung Lahr anbinden .

Im Bestand finden sich sanierungsfähige Wohnhäuser in den historischen Ortskernen sowie Nachkriegs- und spätere Ergänzungsbauten. Energieeffizienz, Fenster, Dach und Heizung sind bei älteren Objekten häufig zentrale Kostentreiber; bei Reihen- und Doppelhäusern sollte die Einbausituation (Brandwände, Anbauten) geprüft werden. Für bauliche Maßnahmen und Lageeinschätzungen hilft ein Blick in die Bebauungs- und Flächennutzungspläne der Gemeinde; Überflutungsaspekte lassen sich zusätzlich in den landesweiten Hochwassergefahrenkarten nachsehen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind in der Regel das Vergleichs- und Sachwertverfahren maßgeblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Die kleinteilige Siedlungsstruktur aus Hauptort und Ortsteil erfordert eine differenzierte Betrachtung von Lagequalitäten (Ortskernstraßen versus ruhigere Wohnlagen) sowie baurechtlicher Rahmenbedingungen gemäß örtlichen Satzungen und Plänen. Historisch geprägte Bereiche um Rathaus im Kernort und Schloss in Schmieheim können gestalterische Vorgaben bedingen; diese sollten vor Maßnahmen mit der Gemeinde abgestimmt werden.

• Grün- und Kulturbezug: Rund um den Jüdischen Verbandsfriedhof Schmieheim sind Wege- und Freiflächen einzuordnen; bei sensibler Nachbarschaft ist das Umfeld behutsam zu bewerten. • ÖPNV-Nähe: Prüfen Sie die fußläufige Distanz zu den Halten „Kippenheim Schule“ oder „Bahnhofstraße“ der Linie 113. • Planungsrecht: Für Umbauten vorab den passenden Bebauungsplan einsehen.