ImmobilienbewertungKirchanschoering 2025

Kirchanschöring liegt im Norden des Landkreises Traunstein. Zum Gemeindegebiet zählen offiziell benannte Ortsteile wie Kirchstein, Wolkersdorf und Lampoding; Wolkersdorf und Lampoding liegen am Ostufer des Waginger Sees. Der Ort verfügt über den Bahnhof „Kirchanschöring“ an der Regionalbahnstrecke Mühldorf–Freilassing (RB45, betrieben von der Südostbayernbahn), der Pendelwege in die Region erleichtert. Dorfkerne, Streusiedlungen und landwirtschaftliche Flächen prägen die Siedlungsstruktur; gewachsene Höfe und kleinere Neubaugebiete liegen oft dicht beieinander.

Die Bestände reichen von Bauernhäusern und kompakten Altbauten in den Dorfkernen über Nachkriegseinzelhäuser bis zu jüngeren Einfamilien- und Doppelhäusern. Vor einem Kauf empfiehlt sich die systematische Prüfung der planungsrechtlichen Lage: Bebauungspläne, örtliche Satzungen oder Festsetzungen zu Dachformen, Einfriedungen und Stellplätzen können Gestaltung und Nachverdichtung begrenzen. Für eine erste Orientierung bietet das Bauleitplanungsportal des Freistaats einen direkten Zugang zu von den Gemeinden bereitgestellten Verfahren; rechtsverbindlich sind die von der Gemeinde veröffentlichten Satzungen und Pläne. Ergänzend sollten Bauzustand, energetische Standards und Erschließung (Wasser/Abwasser) bewertet werden.

Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser ist in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren zweckmäßig; bei renditeorientierten Objekten wird das Ertragswertverfahren herangezogen. In Kirchanschöring empfiehlt sich eine differenzierte Lagebetrachtung: Ufernahe Ortsteile am Waginger und Tachinger See liegen im Umfeld eines ausgewiesenen Landschaftsschutzgebiets; dies kann Nutzungen, Erweiterungen und Erschließungsmaßnahmen beeinflussen. Zudem sind kleinteilige Ortsteile mit abweichenden Ortsbildern zu berücksichtigen, was Bodenwert und Marktzugang methodisch trennt. Vorliegende Planungen und Naturschutzvorgaben sind daher in die Wertermittlung einzubeziehen.

Vor-Ort-Check empfiehlt sich in Kirchstein (Dorfkern, Gemeinschaftseinrichtungen) sowie in Wolkersdorf/Lampoding (Nähe zum Waginger See, Wegebeziehungen). Für Alltag und Pendeln ist die Erreichbarkeit des Bahnhofs Kirchanschöring relevant; zusätzlich helfen gemeindliche Hinweise zu Freizeit- und Wegeverbindungen wie dem Bienenlehrpfad zwischen Wolkersdorf und Lampoding.