ImmobilienbewertungKirchensittenbach 2025

Kirchensittenbach liegt im Sittenbachtal der Hersbrucker Alb und ist in 21 Gemeindeteile gegliedert; prägend sind Streusiedlungen entlang von Tal- und Hanglagen. Eine ÖPNV-Achse ist die Buslinie 338 zwischen Hersbruck und Hohenstein mit Halten wie „Kirchensittenbach Schule“ und Anschlüssen in Hersbruck .

Die Bestände reichen von Sandstein-Bauernhäusern und Einöden (z. B. in Kleedorf, Oberkrumbach) bis zu Ein- und Zweifamilienhäusern der Nachkriegsjahrzehnte. In Hanglagen sind Standsicherheit, Drainage und Zufahrten im Winter zu prüfen; im Talraum empfiehlt sich ein Blick auf Entwässerung und Kellerabdichtung. Für konkrete Bau- und Planungsfragen stellt der Freistaat das Bauleitplanungsportal bereit, über das die von der Gemeinde bereitgestellten Bebauungs- und Flächennutzungspläne recherchierbar sind .

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile bieten sich für Ein- und Zweifamilienhäuser der Vergleichs- und Sachwertansatz an; bei vermieteten Objekten in zentraleren Lagen kann der Ertragswert ergänzen. Für die Mikrolage wirken Ortsteile sehr unterschiedlich: Algersdorf und Dietershofen liegen im Talraum des Sittenbachs, Hohenstein ist hochgelegen mit der markanten Burg Hohenstein im Ortsbereich. Bei der Datenrecherche helfen die kommunalen und amtlichen Informationsseiten der Gemeinde über das BayernPortal .

Praktisch vor Ort: