ImmobilienbewertungKleinbundenbach 2025

Kleinbundenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land. Der Ort liegt auf der Sickinger Höhe, nahe der Grenze zum Saarland. Zu Kleinbundenbach gehören die Wohnplätze Ölmühle und Stampermühle. Die Nachbargemeinden sind Käshofen, Wiesbach, Krähenberg, Winterbach und Großbundenbach. Die Postleitzahl ist 66501, die Vorwahl 06337. Der Ort hat eine Fläche von 5,00 km² und eine Einwohnerzahl von 421 (Stand: 01.06.2025) .

Kleinbundenbach ist ein ländlich geprägter Ort mit überwiegend Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Bebauung ist locker, und es gibt keine größeren Wohnanlagen. Bei der Bewertung von Immobilien in Kleinbundenbach sollten Aspekte wie die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen, die Anbindung an das Straßennetz und die Erreichbarkeit von Versorgungszentren berücksichtigt werden. Eine spezifische Hochwassergefährdung ist nicht bekannt, jedoch sollte die Nähe zu Gewässern wie dem Auerbach beachtet werden.

Die Bewertung von Immobilien in Kleinbundenbach erfolgt in der Regel nach dem Sachwertverfahren, da es sich um ein ländliches Gebiet handelt. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Ensembleschutz sind nicht bekannt. Die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen und die ländliche Struktur des Ortes können Einfluss auf die Bewertung haben. Eine spezifische Marktanalyse für Kleinbundenbach liegt nicht vor.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Kleinbundenbach sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen, die Auswirkungen auf Lärm- und Geruchsbelästigungen haben können. 2. Anbindung an das Straßennetz, insbesondere die Nähe zur Landesstraße 468 und zur Kreisstraße 63, die den Ort mit Zweibrücken verbinden. Diese Faktoren können die Wohnqualität und damit den Immobilienwert beeinflussen.