ImmobilienbewertungKnuellwald 2025

Knüllwald liegt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und besteht aus 16 Ortsteilen: Appenfeld, Berndshausen, Ellingshausen, Hausen, Hergetsfeld, Lichtenhagen, Nausis, Nenterode, Niederbeisheim, Oberbeisheim, Reddingshausen, Remsfeld, Rengshausen, Schellbach, Völkershain und Wallenstein. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 100,68 km² und liegt im Knüllgebirge zwischen den Flüssen Efze und Beise. Die Höhenlage variiert zwischen 255 und 533 Metern über dem Meeresspiegel. Remsfeld dient als Sitz der Gemeindeverwaltung [Quelle: Wikipedia .

Knüllwald ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesautobahn 7 verläuft nordöstlich entlang der Gemeinde, was eine schnelle Anbindung an größere Städte ermöglicht. Zudem verkehren mehrere Buslinien im öffentlichen Nahverkehr, darunter die Linie 420, die Knüllwald mit Bad Hersfeld und Homberg (Efze) verbindet [Quelle: NVV .

In Knüllwald dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die Bebauung ist überwiegend ländlich geprägt, mit Fachwerkhäusern in Ortsteilen wie Wallenstein und Völkershain. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die örtlichen Bebauungspläne zu beachten, die spezifische Vorschriften für Neubauten und Sanierungen enthalten [Quelle: Gemeinde Knüllwald .

Die Bewertung von Immobilien in Knüllwald erfolgt in der Regel nach dem Sachwertverfahren, insbesondere bei landwirtschaftlich genutzten Flächen. In den Ortsteilen mit historischer Bebauung, wie Wallenstein, kann auch das Ertragswertverfahren zur Anwendung kommen, wenn entsprechende Mietverhältnisse vorliegen. Für eine präzise Bewertung sind die örtlichen Bebauungspläne und die aktuelle Marktsituation zu berücksichtigen.