ImmobilienbewertungKoednitz 2025

Ködnitz liegt im Tal des Weiße Main, eingebettet zwischen den Höhenzügen „Rangen“ im Westen und der „Weinleite“ im Osten – die Weinleite ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Die Gemeinde im Landkreis Kulmbach umfasst 21 Ortsteile (z. B. Kauerndorf, Zettmeisel), die klare ländliche Struktur prägen. Im ÖPNV‑Netz wird sie über Haltepunkte wie „Kauerndorf Bundesstr.“ bedient, auf denen Buslinien wie 7628, 8351 etc. verkehren.

In Ködnitz dominieren Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohngebäude in bäuerlicher oder kleinteiliger Struktur – typischerweise Bestände vor 1970. Bei Kauf oder Miete lohnt der Blick auf energetische Sanierung (Dach, Fenster, Dämmung) und auf die Lage gegenüber dem Main‑Tal bzw. steil abfallenden Hanglagen – diese bergen erhöhte Anforderungen bei Fundamentierung und möglicherweise Hochwasserrisiken. Tatsächlich finden sich in der Gemeinde Hinweise auf Maßnahmen gegen Hochwasser bei Starkregenereignissen. Bei Mietwohnungen in den Ortsteilen sollte geprüft werden, ob die Erschließung (z. B. Bus‑Anbindung) gegeben ist oder Teile wie z. B. Zettmeisel nur geringe ÖPNV‑Frequenz aufweisen.

Für die Wertermittlung empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei freistehenden Häusern, ergänzt um das Vergleichswertverfahren herangezogener ländlicher Gebäude mit typischem Baujahrbestand. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit vielen Ortsteilen (z. B. Kauerndorf, Mühlberg) muss individuell auf den Zustand geachtet werden. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Objekte wie das Dorfschulmuseum sind lokal relevant.

• Lage gegenüber dem Naturschutzgebiet Weinleite – überprüfen Sie Bebauungsplan/Satzung hinsichtlich Landschaftsschutz und Baugrenzen. • ÖPNV‑Haltestelle „Kauerndorf Bundesstr.“ – prüfen Sie Taktung und Anschlussverbindungen. • Fluss‑ bzw. Tal‑Lage am Weißen Main – achten Sie auf topografische Besonderheiten und infrastrukturelle Erschließung