ImmobilienbewertungKoenigsheim 2025

Königsheim liegt im Landkreis Tuttlingen auf der Schwäbischen Alb und ist über regionale Buslinien an die Umgebung angebunden. Zentraler Haltepunkt ist „Königsheim, ZOB/Ortsmitte“, bedient u. a. von der Linie 250 (Mühlheim – Königsheim – Wehingen) mit weiteren Anschlüssen Richtung Spaichingen (Linie 230). Damit sind Alltagswege per ÖPNV im Ort möglich, auch mit Umstieg am Bahnhof Mühlheim.

Im Bestand prägen Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser in ruhigen Wohnstraßen das Bild; Modernisierung und energetische Sanierung entscheiden über Nutzungs- und Bewirtschaftungsqualität. Vor dem Kauf empfiehlt sich die Klärung von planungsrechtlichen Rahmenbedingungen (Zulässigkeit, Bauweise, örtliche Vorschriften). Die Gemeinde stellt hierfür Bebauungspläne und weitere Unterlagen online bereit (Bürger-GIS). Für Vorhaben am Ortsrand oder in sensiblen Bereichen sind die Festsetzungen frühzeitig zu prüfen und mit der Verwaltung abzustimmen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich in der Regel Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei kleineren Mehrfamilienhäusern ist zusätzlich das Ertragswertverfahren sinnvoll. In dörflich geprägten Lagen sind die Objektqualität (Baujahr, Modernisierung, Energie, Grundriss, Stellplätze) und die Lage im Straßenraum (Durchgangsverkehr, Hangneigung, Belichtung) zentral. Gutachterisch hilfreich sind belastbare Unterlagen: aktuelle Grundbuch- und Katasterauszüge, genehmigte Pläne, Nachweise über Modernisierungen sowie Bestätigungen zur Einhaltung lokaler Festsetzungen. Transaktionsbeispiele aus strukturell vergleichbaren Alb-Gemeinden können zur Plausibilisierung herangezogen werden, sollten aber aufgrund der kleinteiligen Mikrolage mit besonderer Vorsicht übertragen werden.

Checkliste vor Ort: