ImmobilienbewertungKohlberg 2025

Kohlberg liegt im Landkreis Esslingen am Fuß des Jusi im Übergang vom Albtrauf ins Vorland. Die Siedlung konzentriert sich auf den gleichnamigen Ort ohne weitere amtliche Ortsteile. ÖPNV-Anbindung besteht über regionale Buslinien mit Haltepunkten wie „Kohlberg, Rathaus“; die Linie 180 führt über Nürtingen – Neuffen – Beuren – Kohlberg – Tischardt und zurück .

Die Bestandsstruktur ist von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt; in Hanglagen am Sommerberg sind Gefälle, Besonnung und Erschließung zu prüfen. Für Umbauten, Anbauten oder Neubau geben die örtlichen Bebauungspläne und Bauvorschriften den Rahmen vor; sie regeln u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung und können online eingesehen werden . Bei energetischen Maßnahmen gilt: Bausubstanz und Denkmalschutz spielen im Einzelfall eine Rolle; zusätzlich kann die Lage am Hang Einfluss auf Entwässerung und Erreichbarkeit haben.

Für Einfamilienhäuser ist meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren passend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Topografisch prägt der Jusi als markanter Randhöhenzug die Gemeinde; Teile des „Jusi – Auf dem Berg“ sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen, was bei Nähe zu Schutzgrenzen in die Bewertung der Nutzungsmöglichkeiten und der Umgebungsqualitäten einzubeziehen ist. Zudem besteht nördlich der Siedlung das Landschaftsschutzgebiet „Kohlberg“, das Streuobstbestände und Gewässer wie Haldenbach und Krummbach schützt. Diese Schutzkulissen sind keine Bewertungsmethode, können aber wertrelevante Lagemerkmale darstellen (z. B. Freiraumbezug, Einschränkungen durch Satzungen).

• Grün- und Schutzbezug: Lage zu „Jusi – Auf dem Berg“ und zum Landschaftsschutzgebiet „Kohlberg“ prüfen (Wegeführung, Schutzgrenzen, naturräumliche Qualitäten). • Erreichbarkeit: Entfernung zu Haltepunkten wie „Kohlberg, Rathaus“ oder „Kohlberg, Hörnlesweg“ der regionalen Buslinien kontrollieren . • Bau- und Nutzungsrecht: maßgebliche Bebauungspläne bzw. örtliche Bauvorschriften der Gemeinde heranziehen. • Hanglage: Gefälle, Zufahrten im Winter und Entwässerung im Grundstücksbereich beachten