ImmobilienbewertungKriegenbrunn 2025

Kriegenbrunn ist ein südwestlicher Ortsteil der Stadt Erlangen. Prägend ist die Lage am Main-Donau-Kanal mit der Schleuse Kriegenbrunn; das Siedlungsbild wirkt kompakt und ländlich, durchsetzt von Einzelhäusern und Höfen. Innerhalb des Ortsteils bedienen VGN-Busse u. a. die Haltestellen „Kriegenbrunn Bruckweiherstraße“ und „Kriegenbrunn Feuerwehrhaus“. Durch die Kanalnähe sind Uferbereiche und Technikbauwerke ortsbildwirksam.

Typische Prüfpunkte sind Baujahr und Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster), Heiztechnik und Dämmstandard, ebenso die Unterlagenlage (Baugenehmigung, Baupläne, Energieausweis). Bei Grundstücken in Gewässernähe sollten Sie die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt einsehen; sie liegen für die Stadt Erlangen als PDF vor. In gewachsenen Dorfstraßen lohnt außerdem ein Blick auf Zufahrtsbreiten, Stellplatzlösungen und Leitungsbestand im öffentlichen Grund. Für Umbauten ist vorab zu klären, ob örtliche Satzungen/Bebauungspläne betroffen sind.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser dominiert das Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Einheiten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. In Kriegenbrunn ist die kleinteilige Struktur eines Dorfortes maßgeblich: Grundstückszuschnitte, Straßenbreiten und die Nähe zu Haltepunkten beeinflussen die Marktgängigkeit. Prüfen Sie bei älteren Gebäuden den rechtlichen Status (z. B. Baurecht, eventuelle Auflagen) und dokumentieren Sie Modernisierungen nachvollziehbar. Für Wertermittlungen sind belastbare Objekt- und Lagevergleiche im unmittelbaren Ortsteil relevanter als großräumige Kennwerte; Gutachter sollten den lokalen Charakter mit Schleusen- und Kanalumfeld in die Beurteilung einbeziehen.

Pragmatische Checkliste: