ImmobilienbewertungKuenzing 2025

Kuenzing liegt laut Gemeinde als überwiegend ländlich strukturierte Kommune im Donautal. Die Gemeinde betont ihren hohen Waldanteil und einen klar dörflichen Charakter statt ausufernder Vorstadtbebauung. Die Verwaltung verweist auf mehrere klar abgegrenzte Ortsteile: Forsthart mit Familienfreibad, Girching mit der Erinnerung an eine mittelalterliche Wasserburg der Bischöfe von Bamberg, sowie der Bereich Salzbrunn östlich des Kerns, wo eine jod- und schwefelhaltige Quelle schon früh genutzt wurde. Auch archäologische Funde rund um das Museum Quintana zeigen, dass der Hauptort Künzing-Quintana seit Jahrtausenden besiedelt ist. Für die Anbindung nennt die Gemeinde den Bahnhof Osterhofen als nächsten Schienenanschluss an die Hauptstrecken München–Passau und Frankfurt–Passau–Wien. Wer hier kauft oder vermietet, sollte also immer den konkreten Ortsteil betrachten, nicht nur die Postleitzahl. Diese innere Gliederung wirkt sich direkt auf Lagequalität und Alltag aus.

In Kuenzing dominieren gewachsene Dorfkerne und Einfamilienhäuser, keine dicht gestapelten Großsiedlungen — so beschreibt es die Gemeinde selbst als ländlich geprägte Struktur im Donautal mit erheblichem Waldanteil. Wer kaufen will, schaut zuerst auf Bauzustand: Dämmung, Fenster, Heiztechnik in älteren Hofstellen und Nachkriegsbauten der Ortsteile Forsthart oder Girching sind häufig individuell nachgerüstet, nicht einheitlich nach einem Typenkatalog. Für Vermieter:innen zählt zusätzlich die Betriebssicherheit: Brandschutz im Dachstuhl, Elektrostand, Trinkwasserleitungen. Gerade bei ehemaligen Nebengebäuden oder angebauten Werkstatttrakten lohnt sich ein Blick ins Baugenehmigungsarchiv, ob alles offiziell als Wohnraum genehmigt wurde. Zweiter Pflichtpunkt ist die Lage zur Donau. Die Gemeinde verweist auf das amtliche Hochwasser-Informationsportal des Freistaats; dort lassen sich Pegelwarnungen und Risikobereiche entlang der Donau abrufen. Vor Vertragsunterschrift immer prüfen, ob das konkrete Grundstück in einem ausgewiesenen Überschwemmungsbereich liegt.

Für die Bewertung in Kuenzing funktionieren die klassischen Verfahren: Vergleichswert bei eigengenutzten Häusern, Ertragswert bei vermieteten Einheiten, Sachwert bei Einzelobjekten ohne echte Vergleichsangebote. In der Praxis ist der Ort aber kleinteiliger, als die Postleitzahl vermuten lässt. Der Rufbus des Verbundtarif DonauWald fährt unter der Liniennummer 8226 Haltestellen wie „Girching/Künzing, Rathaus“, „Forsthart, Kirche“ oder „Langkünzing“ an und bindet diese Punkte über Osterhofen Bahnhof an den Schienenverkehr München–Passau an. Das zeigt zwei Dinge: Erstens variieren Erreichbarkeit und Alltagskomfort je nach Ortsteil massiv. Zweitens wirkt sich eine gesicherte ÖPNV-Anbindung direkt auf Vermietbarkeit außerhalb des Hauptorts aus. Wer bewertet, muss deshalb den konkreten Haltepunkt im Gutachten benennen, nicht nur die Straße. Zusätzlich gilt: Sachverständige sollten die Grundstücksgröße sauber aufnehmen, Nebengebäude einzeln würdigen und Modernisierungsstand dokumentieren, statt pauschal mit einem Durchschnittswert zu rechnen.