ImmobilienbewertungKueps 2025

Der Markt Küps liegt im südlichen Landkreis Kronach in Bayern und erstreckt sich im weiten Rodachtal, eingerahmt von niedrigen Höhenzügen des Frankenwaldes. Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen – darunter Au, Burkersdorf, Hain, Johannisthal, Oberlangenstadt, Schmölz, Theisenort und Tüschnitz. Der Bahnhof „Küps“ ist vorhanden und bindet die Gemeinde an den Zugverkehr an.

Die Wohnstruktur in Küps zeigt eine Mischung aus Ortskernen und flächen­haft angeschlossenen Ortsteilen – Neubaugebiete wurden ausgewiesen, zugleich ist zu prüfen, ob Altbestand modernisiert wurde. Ein wichtiger Prüfpunkt ist die Lage im Tal bzw. an Hanglagen sowie potenzielle Überflutungs‑ oder Hangrisiken, z. B. im Rodachtal. Für den ÖPNV gilt: Der Markt Küps verfügt über rund 30 Haltestellen im Gemeindegebiet, mit einem vernetzten Bus‑ und Bahnangebot.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Küps empfiehlt sich das Verfahren nach Vergleichs‑ oder Sachwertansatz – wegen der heterogenen Ortsteile (z. B. Oberlangenstadt wächst mit dem Kernort zusammen, laut Gemeinde) ist eine differenzierte Bewertung je Ortsteil ratsam. Zudem sollte geprüft werden, ob der Altbestand bereits saniert wurde bzw. ob Energie­einsparpotenziale bestehen. Besonderheiten wie Ortslage nahe der Bahn oder Haltestelle, sowie Grün‑ bzw. Landschaftsraum um einen Ortsteil (z. B. Theisenort/Schmölz) beeinflussen die Bewertung zusätzlich.

Checklist: • Liegt der Ortsteil zentrumsnah (z. B. Oberlangenstadt) oder eher ländlich (z. B. Au, Hain)? • Gibt es eine ÖPNV‑Haltestelle oder Bahnstation vor Ort (z. B. Bahnhof Küps) • Wie ist die Freiraum‑ oder Waldanbindung (z. B. Wald bei Theisenort/Schmölz) Diese Elemente beeinflussen Wohnqualität, Mikrostandortrisiken und somit Bewertung.