ImmobilienbewertungPressig 2025

Der Markt Pressig liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach im Bundesland Bayern und umfasst rund 53,2 km² Fläche. Auf seiner Gemeindefläche sind 14 Ortsteile ausgewiesen, darunter Brauersdorf, Eila, Marienroth, Posseck und der Hauptort Pressig selbst. Geografisch ist der Ort in das Gebiet des Naturparks Frankenwald eingebettet – etwa im Tal der Haßlach mit Zutritt zu bewaldeten Höhenzügen. Der Bahnhof „Pressig‑Rothenkirchen“ (Bahnhofsplatz 4, 96332 Pressig‑Rothenkirchen) liegt an der Frankenwaldbahn (Lichtenfels–Saalfeld).

In Pressig dominieren Kleinsiedlungen, einzelnstehende Wohnhäuser und Dorfstrukturen mit Ortsteilen, nicht großflächiger Neubaugebietsbau. Laut offizieller Gemeindeangaben besteht der Markt aus den ehemals selbständigen Gemeinden Welitsch, Eila, Posseck u.a. die seit der Gebietsreform zur heutigen Form führen. Bei einer Immobilie sollten Sie insbesondere prüfen: Gibt es Ortsteil‑Eigenheiten (z. B. Nähe einer Bahnlinie oder Hanglage)? Gibt es Angaben zu einem Bebauungsplan oder Ortskerngestaltung (z. B. Dorfzentrum‑Aufwertung, Fördermaßnahmen)? In Pressig existiert eine geplante Aufwertung des Dorfzentrums mit zugesagten Fördermitteln. Solche Maßnahmen können Einfluss auf Umfeld und Infrastruktur haben.

Die Wertermittlung in Pressig sollte klassische Verfahren wie den Vergleichswert- oder Sachwertansatz einsetzen – gerade weil die Struktur kleinteilig ist und viele Ortsteile mit unterschiedlichen Charakteristika existieren. So ist z. B. Welitsch als Kirchdorf bei Pressig ausgewiesen und wurde 1978 eingemeindet. Ein gemeinsamer Maßstab gilt kaum über alle Ortsteile hinweg: Waldnähe, Hanglagen und kleine Siedlungen können den Marktwert beeinflussen. Wenn ein Ortsteil etwa direkt an der Bahnlinie liegt (z. B. der Bahnhof Pressig‑Rothenkirchen) könnten Nutzungsaspekte wie Lärm oder Erreichbarkeit geprüft werden. Der Bewertungsexperte sollte daher Ortsteil‑Differenzierung vornehmen – nicht „Pressig gesamt“ vereinfachen.

✔ Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit sehr kleiner Struktur (z. B. Haidelsmühle oder Obere Mühle) oder im Hauptort? ✔ Wie ist die Nahanbindung: z. B. Haltestelle oder Bahnhof Pressig‑Rothenkirchen existiert im Ort – Erreichbarkeit beachten. ✔ Gibt es Förder‑ oder Entwicklungsmaßnahmen in unmittelbarer Umgebung (z. B. Dorfzentrum‑Aufwertung in Pressig)?