ImmobilienbewertungWallenfels 2025

Die Stadt Wallenfels im Bundesland Bayern gehört zum Landkreis Kronach und liegt im Mittelgebirge des Frankenwaldes im Tal der Wilden Rodach.  Die amtliche Website nennt neben dem Hauptort viele Ortsteile wie Wolfersgrün, Neuengrün oder Geuser auf den Höhenzügen oberhalb des Tals.  Verkehrsmäßig ist Wallenfels über die Bundesstraße B 173 erschlossen und hat ÖPNV‑Anbindung im Nahverkehr des Landkreises.

In Wallenfels dominieren Einfamilienhäuser und kleinteilige Dorfstrukturen, insbesondere in den Höhenlagen wie Neuengrün oder Wolfersgrün. Dort ist bei Altbestand auf typische Mittelgebirgs‑Bebauung mit geneigten Dächern und regionalem Baustil zu achten. Hanglagen und Taltäler sind vorhanden – eine topografische Vielfalt sollte beim Blick auf Hauslagen berücksichtigt werden. Konkrete Sanierungs‑ oder Energie‑kennwerte der Bestände sind auf kommunaler Webseite nicht ausgewiesen. Für den Bereich „Publikum ÖPNV“ gilt: Der Landkreis Kronach stellt Echtzeitdaten für Busfahrpläne bereit – darin kommt auch Wallenfels vor, daher Mobilität als Standortfaktor relevant.

Für die Bewertung von Immobilien in Wallenfels bietet sich zunächst das Vergleichswertverfahren an – da viele Objekte einzeln stehen und nur wenige großflächige Wohnanlagen existieren. Der Ertragswert spielt bei vermieteten Objekten eine Rolle, insbesondere bei kleinem Bestand. Besonderheit: Die Stadt besitzt zahlreiche Ortsteile mit individueller Lage – z. B. Höhenlage (Wolfersgrün) vs. Tal (Wallenfels‑Hauptort) – diese Mikro‑Lage wirkt sich deutlich auf Wert und Nachfrage aus. Ensembleschutz oder Denkmalpflege sind nicht prominent ausgewiesen, aber bei historischen Ortskernen wie dem Rathausareal möglich – vor Vertragsunterzeichnung also unbedingt Bebauungsplan & Ortsrecht in der Stadtverwaltung prüfen.

• Grünraum & Natur: Der Frankenwald‑Naturraum um Wallenfels bietet Wald‑ und Wandergebiete oberhalb der Ortschaften, z. B. die Höhenlage von Wolfersgrün. • Verkehr & Erreichbarkeit: Die Buslinie 1609 hält in Wallenfels und verbindet den Ort mit Kronach und Bad Steben – Mobilität auch ohne Pkw gegeben. • Infrastruktur: Der Bahnhof oder zentrale Haltepunkte sind vorhanden, dennoch vor Erwerb prüfen: Abstand zur Hauptstraße B 173, Lärm‑ und Verkehrsbelastung sowie die Erschließung des konkreten Ortsteils