ImmobilienbewertungSteinwiesen 2025

Der Markt Steinwiesen liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach im Bundesland Bayern, eingebettet im Tal der Rodach im Naturpark Frankenwald. Schon wegen seiner 21 Gemeindeteile wie Birnbaum, Neufang und Nurn hebt sich die Gemeinde durch ihre Kleinteiligkeit hervor. Der örtliche ÖPNV‑Anschluss wird unter anderem durch die Freizeitlinie Täler‑Express (Linien 1559/1609) gewährleistet, die auch den Bereich Steinwiesen bedient.

In Steinwiesen überwiegt die Wohnbebauung im Altbestand mit Einfamilien‑ bzw. Doppelhäusern sowie einigen Baugebieten für Neubauten. Auf der Webseite der Gemeinde wird explizit auf „Bauplätze im Baugebiet Rögnitz“ und „Bauplätze im Baugebiet Berglesdorf Südwest“ verwiesen. Zudem existieren Bebauungspläne und Entwicklungen wie die Einbeziehungssatzung im Ortsteil Neufang, die Außenbereichsflächen in den im Zusammenhang bebauten Ortsteil einbeziehen will. Bei der Prüfung von Kauf‑ oder Mietobjekten sollte auf Aspekte wie Lage am Hang, Nähe zur Rodach, mögliche Hochwasserlage und Zustand der Bestandsgebäude geachtet werden – insbesondere bei älteren Häusern im ehemaligen Flößerdorf. Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur empfiehlt sich eine genaue Mikrolagebewertung.

Für die Wertermittlung in Steinwiesen kommen klassische Verfahren wie der Sachwert‑ und Vergleichswert heran. Entscheidend ist hierbei die spezifische Lage des Objekts – etwa innerhalb des Hauptortes oder in einem Rand‑Ortsteil, sowie der Zustand des Bestandes (z. B. Sanierungsbedarf bei älterem Fachwerk). Die Gemeinde verfügt über eine Online‑Immobilienbörse für Häuser, Wohnungen und Grundstücke, was Transparenz im Markt fördert. Es gibt zudem Bebauungspläne und Satzungen, die zukünftig Baulandpotenziale ausweisen – was bei Neubauten oder Baugenehmigungen relevant ist. (z. B. Satzungsveröffentlichung für ein Baugebiet Nurn)

• Grün- und Waldraum‑Anbindung: Der Ort liegt im Naturpark Frankenwald mit hohem Waldanteil und ausgewiesenen Wanderwegen. • ÖPNV‑Haltestelle/Bus: Beispielsweise die Bushaltestelle „Ortsmitte, Steinwiesen“ fährt mit Linien 6372 und 8340. • Bei Randlage prüfen: In Ortsteilen mit geringer Verkehrsanbindung muss die Erreichbarkeit von Einkauf, Schule und Dienstleistung genauer beurteilt werden