ImmobilienbewertungSchneckenlohe 2025

Die Gemeinde Schneckenlohe liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Kronach in Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mitwitz. In der Gemeinde gibt es vier Ortsteile: Beikheim, Mödlitz, Neubrand und Schneckenlohe selbst. Das Gelände wird vom Steinachtal durchzogen, und die Bundesstraße 303 verläuft nördlich des Ortes.

Bei Gebäuden in Schneckenlohe gilt – wie in vielen Gemeinden im ländlichen Raum – ein Blick auf Baujahr, Energieeffizienz und Grundstückslage. Es sind keine belastbaren Zahlen für Kauf‑ oder Mietpreise öffentlich ausgewiesen. Wer Immobilien kauft oder mietet, sollte insbesondere prüfen, ob der Bebauungsplan der Gemeinde aktuell ist; die Gemeinde weist auf ein „Digitales Baugenehmigungsverfahren“ hin. Zudem empfiehlt sich eine Mikrolageprüfung hinsichtlich Hang‑ oder Tallage sowie Versorgung‑ und Verkehrserschließung – offiziell ausgewiesene Überflutungsrisiken wurden nicht prominent erwähnt.

Zur Bewertung einer Immobilie in Schneckenlohe ist der klassi­sche Sach‑ oder Vergleichswertansatz geeignet: Da es sich um einen kleinstrukturierten ländlichen Markt handelt, existieren kaum standardisierte Ertragswerte oder Vergleichswerte auf breiter Basis. Besonderheit ist die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen (z. B. Neubrand) und traditionellem Charakter. Eine fundierte Wertermittlung sollte die Lage im Ortsteil, die Anbindung an ÖPNV‑Haltestellen und die Infrastruktur mit berücksichtigen.

Checkliste: ‑ Haltestelle „Ortsmitte, Schneckenlohe“ ist als Bus­halt ausgewiesen. ‑ Die Buslinie 1641 führt über Schneckenlohe (z. B. Richtung Mitwitz) und stellt damit eine direkte Verbindung ins Umland her.