ImmobilienbewertungStockheim 2025

Die Gemeinde Stockheim im oberfränkischen Landkreis Kronach liegt im Tal der Haßlach und umfasst unter anderem die Gemeindeteile Burggrub, Haig, Haßlach, Neukenroth, Reitsch, Wolfersdorf sowie den Hauptort Stockheim selbst. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B 85 und B 89 gegeben; am Bahnhof „Stockheim (Oberfranken)“ besteht ein Anschluss an die zweigleisige, elektrifizierte Frankenwaldbahn (Kursbuchstrecke 840). Diese Struktur verleiht dem Ort eine Verbindung von ländlicher Umgebung und überörtlicher Erreichbarkeit.

Der Wohnbestand in Stockheim dürfte überwiegend aus Nachkriegs‑ und 1970er bis 1980er‑Gebäuden bestehen sowie einzelnen Neu‑ und Umbauten, insbesondere nach dem Ende des Bergbaus 1968. Bei der Betrachtung von Kauf oder Miete sind typische Prüfpunkte wie Energie­ausstattung, Dämmung, Fenster‑ und Heizungsstand relevant. Zudem sollte die Tieflage im Haßlachtal hinsichtlich möglicher Überflutung oder Hang­entwässerung geprüft werden – hierfür existiert etwa das Geotop 476G003 im frei­gelegten Flöz „Katharinenzeche“, das auf Bergbaugeschichte hinweist.

Für eine Immobilienbewertung in Stockheim kommen klassische Verfahren wie Vergleichs‑ und Sachwertansatz in Betracht. Da die Gemeinde kleinteilig gegliedert ist – mit mehreren Ortsteilen wie Neukenroth oder Burggrub – sollte auf die Mikro­lage (z. B. Nähe zur Hauptstraße B85) geachtet werden. In Ortsteilen mit geschütztem Ensemble oder denkmalwerter Substanz (z. B. historische Bergbau‑Relikte) kann der Sachwertansatz sinnvoll sein. Die verkehrliche Anbindung über Bahn und Bus stärkt die Bewertungsbasis, verlangt aber eine gezielte Betrachtung der Lagequalität.

☑ Spielplätze und Vereine in allen Ortsteilen (aus kommunaler Angaben)  ☑ Haltepunkt „Stockheim (Oberfranken) Bahnhof“, Kronacher Str. 33, 96342 Stockheim  ☑ Ortsteil Neukenroth mit Lage im Haßlachtal und an der B85, im Naturpark Frankenwald  Diese Elemente helfen, die unmittelbare Wohnumfeldqualität konkret zu erfassen.