ImmobilienbewertungMitwitz 2025

Der Markt Mitwitz liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach im Bundesland Bayern und erstreckt sich entlang der Flüsse Steinach und Föritz am Nordrand des Frankenwalds. Die Gemeinde gliedert sich in neun Ortsteile – darunter Burgstall, Hofsteinach, Horb, Kaltenbrunn, Leutendorf, Neundorf, Schwärzdorf und Steinach – und den Hauptort Mitwitz. ÖPNV-Seitig ist Mitwitz über Bushaltestellen wie „Mitwitz Kronacher Straße“ angebunden und fährt u.a. die Linie 1641 des Verkehrsverbundes.

Beim Betrachten einer Immobilie in Mitwitz sollte man auf den Bestand der Gebäude und die örtlichen Bauleitpläne schauen: Der Markt veröffentlicht eine aktuelle Bauleitplanung mit Änderungen am Flächennutzungs‑ und Bebauungsplan („Raiba Bürgersolarpark“). Zudem gilt es zu prüfen, ob ein Grundstück Teil eines durch Satzung geregelten Baugebiets ist: Im Downloadbereich der Gemeinde finden sich Bebauungspläne wie „Ferienhausgebiet Häusles“. Sanierungspflichten, Energiewerte und Ortslage (z. B. Hanglage oder Talzone) bleiben individuelle Aspekte. Keine generelle Aussage hier ohne genaue Objektnähe möglich.

Für eine Immobilienbewertung in Mitwitz empfiehlt sich das klassische Vorgehen über einen Sach‑ oder Vergleichswertansatz, da valide Marktvergleichswerte nur begrenzt öffentlich vorliegen. Die Tatsache, dass für Mitwitz Bebauungspläne und Satzungen veröffentlicht sind – etwa die „Satzungen des Marktes Mitwitz“ im Amtsblatt – unterstützt die Wertermittlung. Eine Besonderheit: Der Markt ist kleinteilig strukturiert mit mehreren Ortsteilen – ein Objekt in Kaltenbrunn oder Schwärzdorf kann Bewertungsbedingungen mitbringen, die sich vom Hauptort Mitwitz unterscheiden.

✔ Lage im Schlosspark‑ und Wasserschloss‑Umfeld: Das berühmte Wasserschloss Mitwitz mit seinem Garten‑ und Parkareal gilt als Wahrzeichen der Gemeinde. ✔ Haltstelle „Mitwitz Kronacher Straße“: Eine Bushaltestelle vor Ort belegt die Anbindung an den ÖPNV.