ImmobilienbewertungKuessaberg 2025

Kuessaberg liegt am Hochrhein und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Bechtersbohl, Dangstetten, Kadelburg mit der Siedlung Ettikon, Küßnach, Reckingen und Rheinheim. Prägend ist der Höhenzug mit der Burgruine Küssaburg oberhalb von Bechtersbohl; die Siedlungsbereiche ziehen sich vom Rheinufer in Rheinheim bis in Hanglagen.

Der Bestand reicht von dörflichen Wohnhäusern bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern; energetische Zustände variieren entsprechend dem Baualter. Bei Planungen sind Schutz- und Einschränkungsbereiche zu prüfen, insbesondere, wenn Grundstücke an südexponierten Hängen rund um die Küssaburg oder in sensiblen Biotopräumen liegen. Für Teile der Gemarkungen Bechtersbohl und Küßnach gilt seit 2024 das Natur- und Landschaftsschutzgebiet „Küssenberg“, dessen Verordnung Nutzungen und Eingriffe regelt; dies kann sich auf Bauvorhaben, Erschließungen und Ausgleichsmaßnahmen auswirken. Zudem empfiehlt sich die Einsicht in kommunale Bebauungspläne und Satzungen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert- und ergänzend Sachwertansatz üblich; bei kleineren Mehrfamilienhäusern kommt je nach Ertragssituation der Ertragswert in Betracht. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile sowie Hanglagen im Umfeld der Küssaburg erfordern feine Lageabstufungen innerhalb der Gemeinde. Schutzgebiete und örtliche Satzungen können den Grundstücksnutzen beeinflussen (z. B. Eingriffsregelung, Pflanzbindungen) und sollten in die Bewertung als rechtliche Rahmenbedingungen einfließen. Mikrolagen in Rheinheim und Kadelburg nahe zentraler Infrastruktur unterscheiden sich von Randlagen in Bechtersbohl oder Küßnach; diese Unterschiede werden über Zu- und Abschläge im Rahmen der normierten Verfahren abgebildet.

Praxis-Check: (1) Erreichbarkeit ÖPNV an einer konkreten Haltestelle wie „Rheinheim Ortsmitte“; die Linie 7340 (SBG im WTV) verbindet Kuessaberg u. a. mit Waldshut-Tiengen. (2) Naturräume/Restriktionen: Lage zum Natur- und Landschaftsschutzgebiet „Küssenberg“ (Gemarkungen Bechtersbohl/Küßnach) berücksichtigen. Zusätzlich sinnvoll: Blick in örtliche Bebauungspläne, Erschließungssituation sowie Topografie (Hangfuß vs. Rheinauen).