ImmobilienbewertungKummerfeld 2025

Die Gemeinde Kummerfeld liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Pinneberg und grenzt nördlich an die Kreisstadt Pinneberg.   Sie befindet sich entlang der Bundesautobahn A23 zwischen den Anschlussstellen Pinneberg‑Nord und Tornesch.   Das Gebiet wird durch die Buslinie 185 des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) erschlossen, etwa an der Haltestelle “Kummerfeld, Bornbarg (Süd)”. 

In Kummerfeld dominiert der Wohnungsbestand aus Einzel‑ und Doppelhäusern, was durch eine Einfamilienhausquote von rund 49 % gesichert ist.   Bebauungspläne sind aktuell in Aufstellung – z. B. der Bebauungsplan Nr. 19 mit einer 3. Änderung des Flächennutzungsplanes für das Gebiet südlich der Straßen Stadesch und Uhlenhorst.   Für Kauf‑ oder Mietinteressenten lohnt der Blick etwa auf die Stellungnahmen zu Lärm und Versickerung im Gelände im Rahmen dieser Planverfahren (z. B. Lärmwerte über 65 dB).

Für eine Wertermittlung in Kummerfeld empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei Gebäuden typischer Bauweise, ergänzt durch Vergleichswerte aus dem Miet- bzw. Kaufmarkt. Die offizielle Statistik zeigt für Wohnungen eine Nettokaltmiete von 8,15 €/m² (Stichtag 15. Mai 2022) in der Gemeinde.  Besonderheiten: Die Gemeinde weist eine vergleichsweise hohe Einfamilienhausquote auf und ist geprägt von einer grünen, suburbanen Struktur — Ortslagen nahe der Autobahn oder stark befahrener Straßen können beim Wert Auswirkungen haben.

• Haltestelle „Gemeindehaus, Kummerfeld“ der Buslinie 185 liegt innerhalb Kummerfelds. 
• Das als Natur‑ und Erholungsraum eingeordnete „Kummerfelder Gehege“ bietet Freizeitmöglichkeiten im Ort (soweit in kommunalen Veröffentlichungen genannt)
• Bebauungsplanverfahren für Wohngebiete (z. B. WA 2 und WA 3 südlich Stadesch/Uhlenhorst) führen Hinweise auf Lärm‑ bzw. Umweltfaktoren.