ImmobilienbewertungKupferberg 2025

Die Stadt Kupferberg liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach im Bundesland Bayern und zählt nur rund 1.000 Einwohner.  Sie befindet sich in einer Talmulde der südlichen Ausläufer des Frankenwaldes, strategisch gelegen an der Bundesstraße 289 zwischen Kulmbach und Münchberg.  Die Gemeinde gliedert sich in fünf Ortsteile: Dörnhof, Kupferberg (Hauptort), Schallerhof, Schmölz und Unterbirkenhof.  Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt u. a. über die Buslinie 8351 des Regionalbusverkehrs Fran­ken zwischen Kulmbach und Kupferberg.

In Kupferberg wird Wohn‑ und Baulandentwicklung klassisch betrieben: so weist die Stadtverwaltung auf geplante Neubaugebiete wie „Schieferberg III (2. Bauabschnitt)“ hin.  Wer kauft oder mietet, sollte auf klassische Prüfpunkte wie Hanglage oder Talmulde, mögliche Überflutung oder Lärm‑Faktoren achten – der Ort liegt eben in einer Talmulde der Waldregion.  Hinzu kommt eine Busanbindung – aber kein Bahnhof vor Ort, sodass Mobilität und Anbindung ein Punkt bei der Entscheidung sind.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Kupferberg sind typische Verfahren wie der Vergleichs‑ und Sachwert anzuwenden. Kleinstrukturierte Ortsteile wie Dörnhof oder Schmölz bedeuten oft andere Baualters‑ und Bestandsstrukturen als im Hauptort.  Bebauungspläne und neue Baugebiete (z. B. „Schieferberg III“) zeigen, dass Neubaupotenzial vorhanden ist – das sollte im Sachwertansatz berücksichtigt werden.  Außerdem lohnt die Bewertung von Mikrolagefaktoren wie Hanglage oder Waldnähe – auch wenn keine konkreten Zahlen verfügbar sind.

Checkliste: - Haltestelle „Kupferberg, Rathaus“ oder Linienverlauf Bus 8351 nach Kulmbach vorhanden. - Naturräumliches Merkmal: Der nahe gelegene „Peterlesstein“‑Magnetberg zwischen Kupferberg und Marktleugast ist Teil eines FFH‑Gebiets und zeigt die Wald‑ und Höhenlage rund um den Ort. - Ortsteilstruktur: Beispiel Schmölz als Teil von Kupferberg mit eigenen Siedlungscharakteren.