ImmobilienbewertungLalling 2025

Lalling ist eine Gemeinde im Landkreis Deggendorf und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lalling. Der Ort liegt im Lallinger Winkel im südwestlichen Bayerischen Wald auf rund 446 Metern Höhe. Das Gemeindegebiet umfasst 27,94 km², laut Gemeinde mit sehr hohem Waldanteil und damit eine der waldreichsten Gegenden Deutschlands. Zur Gemeinde zählen neben dem Hauptort offiziell 17 Dörfer und Weiler, darunter Ranzing, Euschertsfurth, Gerholling, Kapfing, Stritzling und Watzing. Für Alltagsnutzen wichtig: Die Regionalbuslinie 6149 des Verbundtarifs DonauWald (VDW) führt Haltestellen wie „Lalling, Verkehrsamt“, „Lalling, Pension Lallinger“ oder „Ranzing bei Lalling“ und bindet die Ortsteile an Deggendorf an.

In Lalling findest Sie typische Bayerwald-Bestände: Hofstellen und Einfamilienhäuser in den Weilern, Nachkriegs- bis 1970er-Bestand im Kernort und neu ausgewiesene Wohnbereiche, die die Gemeinde per Bebauungsplan steuert. Im Bebauungs- und Grünordnungsplan „Ranzing Ost“ sind z. B. Rückhaltung von Niederschlagswasser, gedrosselter Abfluss und Grünordnungsmaßnahmen festgelegt. Die Gemeinde schreibt damit vor, wie Oberflächenwasser aufgenommen und verzögert abgeführt werden soll, statt einfach neue Flächen zu versiegeln. Für Käufer oder Vermieter heißt das: Hanglage, Entwässerung, Stellplätze und Zufahrtsbreiten sind hier keine Nebensache, sondern oft planerisch geregelt.

Für die Wertermittlung in Lalling funktionieren Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert nur, wenn die Mikrolage exakt benannt ist. Ein Haus im Hauptort profitiert von kurzer Distanz zu Verwaltung, Schule und Kurpark. In Weilern wie Gerholling oder Stritzling zählen eher Alleinlage, Zufahrt und Hangausrichtung. Ein Sonderfaktor ist der Feng-Shui-Kurpark südlich der Staatsstraße 2133. Die Gemeinde bezeichnet ihn als ersten Kurpark dieser Art in Deutschland; das Areal umfasst rund sechs Hektar, enthält einen gestalteten See und ist frei zugänglich. Werthaltige Freizeit- und Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür ist hier ein echtes Argument, das Sie in jedem Gutachten nennen solltest.

bevor Sie kaufst oder bewerten lässt, geh die Mikrolage ab: – In welchem offiziell benannten Weiler steht das Objekt – z. B. Ranzing oder Kapfing – oder liegt es direkt im Kernort an Straßen wie Kirchfeldstraße oder Jägerhölzlstraße? – Wie nah ist eine Haltestelle der VDW-Linie 6149 („Lalling, Verkehrsamt“, „Ranzing bei Lalling“), die laut Fahrplan regelmäßig die Gemeinde mit Deggendorf verbindet? – Liegt das Grundstück eher unten beim Kurpark und den Streuobstwiesen des Lallinger Winkels oder oben Richtung Waldhang? – Gibt es für das Flurstück bereits eine Bebauungs- oder Außenbereichssatzung mit Vorgaben zu Stellplätzen, Dachform oder Regenwasser? Diese Punkte entscheiden direkt über Marktgängigkeit und Beleihbarkeit, nicht erst der Preis.