ImmobilienbewertungLandau 2025

Landau in der Pfalz ist eine kreisfreie Stadt im Süden von Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz des Landkreises Südliche Weinstraße. Neben der Kernstadt gehören offiziell benannte Ortsteile wie Arzheim, Dammheim, Godramstein, Mörlheim, Mörzheim, Nußdorf, Queichheim und Wollmesheim dazu. Die Queich durchzieht das Stadtgebiet west-ost als grüner Korridor; entlang des Laufs sichert die Stadt Biotopverbund- und Freiflächen. ÖPNV ist hier Alltagsthema: Stadt- und Regionalbusse sowie die Linien RB 51, RB 53 und RE 6 binden unter anderem Mörlheim, Queichheim, Dammheim und Godramstein direkt an den Hauptbahnhof Landau (Pfalz) und an Haltepunkte wie Landau (Pfalz) Süd. So hängen die Ortsteile eng mit der Innenstadt rund um Deutsches Tor und Rathaus zusammen .

Beim Kauf oder bei der Miete in Landau zählt die Lage im Block. Die Innenstadt zeigt dichte Blockrand- und Nachkriegsbauten, die die Stadt in Bebauungsplänen als sanierungsbedürftig und strukturell aufzuwerten beschreibt. In Queichheim südlich der L 509 dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten, direkt neben Gewerbe am Messegelände sowie den Achsen L 509 und A 65. Dort nennt die Stadt Verkehrslärm, Geruchsquellen aus Landwirtschaft und großvolumige Hallen ausdrücklich und hat für Wohnflächen Lärmschutzwände festgesetzt. Wichtig: Die Stadt und der Entsorgungs- und Wirtschaftsbetrieb Landau verweisen auf online verfügbare Hochwasser- und Starkregenkarten für jedes Grundstück – diese Pflichtlektüre vor dem Notartermin .

Für eine Wertermittlung in Landau werden in der kompakten Kernstadt häufig Vergleichs- oder Ertragswert angesetzt, etwa bei gemischt genutzten Blocks zwischen Marktstraße, Kugelgartenstraße und Badstraße. In den eingemeindeten Ortsteilen mit freistehenden Häusern ist der Sachwert gängig. Sensibel sind Denkmalschutz und Gestaltungsvorgaben: Die Stadt beschreibt das ehemalige Kasernenareal um Cornichonstraße und Rheinstraße als Denkmalzone und erarbeitet für Arzheim, Dammheim, Godramstein, Mörlheim, Mörzheim, Nußdorf, Queichheim und Wollmesheim jeweils eigene Gestaltungssatzungen, damit typische Hof- und Dorfstrukturen nicht verloren gehen .

Mikrolage ist in Landau entscheidend. Erstens Grünraum: Südlich der Innenstadt wurde das frühere Kasernenareal zur Wohnadresse zwischen Südstadt und dem Naturschutzgebiet Ebenberg umgebaut; hier treffen neue Quartiere direkt auf geschützte Freiflächen und den Biotopverbund entlang der Queich. Zweitens Erreichbarkeit: Wie schnell kommen Sie zu Landau (Pfalz) Hbf oder Landau (Pfalz) Süd und damit in die Linien RB 51, RB 53 und RE 6? Drittens Verkehr: Entlang L 509/A 65 in Queichheim weist die Stadt Verkehrslärm aus .