ImmobilienbewertungLangeln 2025

Die Gemeinde Langeln liegt im Nordosten des Kreises Pinneberg im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Rantzau. Im Gebiet der Gemeinde befinden sich die Ortsteile Bodderbarg, Auf dem Bek, Langelner Heidkaten, Voßmoor und Hohenufer. Verkehrsmäßig verläuft die Landesstraße 75 und die Bundesstraße 4 durch oder an der Gemeinde vorbei; zudem liegt der Haltepunkt „Langeln (Holst)“ an der Bahnstrecke Elmshorn–Ulzburg, betrieben durch die AKN Eisenbahn GmbH. Der Ort liegt geologisch auf sandiger Geest‑Landschaft mit der Krückau als naturnahem Gewässer.

In Langeln dominieren vor allem Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Bestandsgebäude. Laut offiziellen Angaben ist die Gemeinde überwiegend landwirtschaftlich strukturiert. Bei Immobilienbewertungen sollten typische Prüfpunkte wie Zustand des Gebäudes, Dach‑ und Fenster‑Sanierungen sowie Energieverbrauch beachtet werden. Zwar liegen keine spezifischen Hochwasser‑karten für konkrete Siedlungsflächen vor, doch die Nähe zur Krückau macht eine Überprüfung der Flächen im Überschwemmungsfall sinnvoll. Eine sachkundige Besichtigung der Mikrolage – z. B. Ausrichtung, Bebauungsplan der Gemeinde Langeln – ist deshalb empfehlenswert.

Für die Bewertung von Immobilien in Langeln empfiehlt sich das klassische Verfahren: Vergleichswertermittlung anhand lokaler Objekte, ergänzend Ertragswert‑Ansatz bei vermieteten Objekten und gegebenenfalls Sachwert‑Ermittlung bei speziellen Gebäudetypen. Besonderheit: Das dörfliche Umfeld mit kleinräumiger Struktur (die Gemeinde zählt nur wenige hundert Einwohner) und eine gewachsene Bausubstanz machen eine individuelle Betrachtung erforderlich. Ensembleschutz oder landwirtschaftliche Umgebung können die Lagebewertung beeinflussen – etwa bei historischen Höfen oder Gebäuden in Ortsteilen wie Voßmoor oder Hohenufer.

• Grün‑ und Freiräume: etwa das Gräberfeld von Langeln als archäologisches Bodendenkmal im Ortsteil Voßmoor, das auf frühzeitliche Besiedlung hinweist. • Haltepunkt: „Langeln (Holst)“ bietet Bahnanschluss im 60‑Minuten‑Takt Richtung Elmshorn–Ulzburg. • Bebauungsplan & Infrastruktur: In der offiziellen Gemeinde‑Homepage finden sich Hinweise zur Fläche von etwa 1 033 ha und dem landwirtschaftlich geprägten Bestand. Diese drei Elemente sollten im Mikrolage‑Check genau betrachtet werden