ImmobilienbewertungLangenaltheim 2025

Die Gemeinde gliedert sich amtlich in neun Gemeindeteile, darunter Langenaltheim, Büttelbronn, Rehlingen, Langenaltheimer Haardt sowie die Weiler Altheimersberg, Höfen und Lohhof. Topografisch prägen Albhochfläche und ehemalige Steinbrüche die Umgebung; örtlich bedeutsam ist der als Geotop ausgewiesene Steinbruch südöstlich der Langenaltheimer Haardt. ÖPNV-seitig besteht eine Anbindung über die VGN-Buslinie 885 in Richtung Treuchtlingen/Pappenheim/Weißenburg.

Bei Beständen treffen häufige Typen wie Einfamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte, Hofstellen und kleinere Mehrfamilienhäuser aufeinander. Für Vorhaben sind die örtlichen Satzungen maßgeblich; beispielhaft regelt der Bebauungsplan „Steigfeld II“ die Zulässigkeit und Ausführung in einem Teilbereich. Modernisierung und Energieeffizienz sollten objektbezogen geprüft werden (Dach, Fenster, Heizung), ebenso Erschließung und Stellplätze. Hanglagen, Baumbestand und Sichtschutz können Einfluss auf Belichtung und Außenflächen haben.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit marktgerechtem Lagezuschlag an; bei vermieteten Objekten ergänzt der Ertragswert die Beurteilung. Vergleichswerte sind aufgrund kleinteiliger Ortsteile sorgfältig nach Lage, Baujahr und Ausstattung zu selektieren. Besonderheiten wie landwirtschaftliche Nebengebäude oder größere Grundstückszuschnitte wirken wertbildend und sollten im Gutachten gesondert gewürdigt werden. Bau- und Nutzungsrechte ergeben sich aus der örtlichen Bauleitplanung und sind bei der Wertermittlung verbindlich zu berücksichtigen.

Mikrolage prüfen: 1) Grün- und Freiräume: Der ausgewiesene Geotop-Bereich „Ehemaliger Steinbruch südöstlich der Langenaltheimer Haardt (577A008)“ liefert Hinweise auf landschaftliche Prägung und Schutzstatus. 2) ÖPNV-Nähe: Prüfen Sie fußläufige Erreichbarkeit der Haltestellen in Langenaltheim (z. B. Goethestraße/Obere Haardt) und Fahrtoptionen der Linie 885.