ImmobilienbewertungLauf 2025

Lauf liegt in der Vorbergzone des Schwarzwalds am Laufbach und wird von der Gemeinde als staatlich anerkannter Erholungsort beschrieben. Der Bach entspringt am Nordwesthang der Hornisgrinde und durchfließt unter anderem den Ortsteil Glashütte; Weiler und Gehöfte ziehen sich vom Ortskern durch das Laufbachtal mit seinen Seitentälern. Als Orientierungspunkt gilt die Burgruine Neu-Windeck oberhalb des Ortskerns. ÖPNV-seitig besteht u. a. die Buslinie 7122 Achern–Obersasbach–Lauf im Tarifverbund Ortenau.

Die Topografie bringt Hanglagen, schmale Zuwegungen und streuobstgeprägte Flurstücke mit sich. Bei Bestandsobjekten sind Feuchteschutz an Hangseiten, Dach- und Fassadenaufbau, Fenster sowie Heizung wesentliche Prüfpunkte. Für Um- und Neubauten maßgeblich sind die kommunalen Bauleitpläne (Bebauungspläne/Flächennutzungsplan), die Festsetzungen zu Baugrenzen, Erschließung, Stellplätzen und Grünordnungen enthalten und online bereitstehen. Zusätzlich empfiehlt sich – je nach Lage im Tal – die Prüfung von Entwässerung, Stützmauern und Zufahrtsbreiten für Rettung und Entsorgung.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser kommen in der Regel Vergleichs- oder Sachwertverfahren in Betracht; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren üblich. In ländlich geprägten Gemeinden variiert die Werthaltigkeit stark mit Mikrolage, Erschließung, Grundstückszuschnitt und Modernisierungsstand. Einfluss haben außerdem Zuwegung (wintertauglich, Wendemöglichkeiten), Leitungsanschlüsse und die Umsetzung kommunaler Festsetzungen. Historische Bausubstanz kann zusätzliche Prüfungen (z. B. Denkmalschutz, Substanzgutachten) erfordern. Unabhängig vom Verfahren sollten aktuelle Planunterlagen, genehmigte Nutzungen und energetische Kennwerte vollständig vorliegen.

Konkrete Ankerpunkte für die Besichtigung: 1) Burgruine Neu-Windeck (Orientierung, Aussicht, Wegeanbindung); 2) Haltestellen der Buslinie 7122 im Ort als Indikator für Anbindung Richtung Achern und regionale Knoten. Ergänzend bieten sich der Ortsteil Glashütte und Abschnitte entlang des Laufbachs für Vergleiche zu Sonn-/Schattenlagen, Kaltluft und Wegzeiten an. Unterlagen für den Termin: Auszug aus dem Bebauungsplan, Auskunft zu Baulasten/Leitungen, Nachweise zu Modernisierungen.