ImmobilienbewertungLauterbach 2025

Lauterbach liegt im Landkreis Rottweil im Mittleren Schwarzwald. Für die Anbindung innerhalb der Region ist insbesondere die Buslinie 7484 (Südbadenbus) relevant; sie verbindet u. a. Schramberg, Lauterbach und Fohrenbühl/Hornberg und bedient Halte in der Gemeinde (z. B. Poststraße).

Gebäude stehen überwiegend in Hang- und Tallagen; Bestände reichen von traditionellen Höfen bis zu Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit. Vor Erwerb sind planungsrechtliche Rahmen zu prüfen: Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne online (z. B. „Hölzleshof II“, „Gewerbegebiet Maierhof“). Das erleichtert die Prüfung von Festsetzungen zu Bauweise, Erschließung, Lärm- oder Grünfestsetzungen. Ergänzend empfiehlt sich die Einsicht in Energieausweis/Heiztechnik sowie eine Begehung bei Nässe, um Entwässerung und Hangwasser realistisch einschätzen zu können.

Aufgrund der überwiegend dörflich geprägten, kleinteiligen Bebauung sind Vergleichswerte nicht immer homogen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig der Sachwert an, ergänzt um Lageanpassungen (Erschließung, Lärmarmut, Aussicht, Besonnung). Bei vermieteten Objekten mit klaren Mietverhältnissen kann der Ertragswert sinnvoll sein. In Talschnitten ist die Belichtung saisonal zu prüfen; in Streulagen spielen Zufahrt und Winterdienst eine größere Rolle. Gutachter sollten Mikrolagen differenziert betrachten und Ortsteile beziehungsweise Wohnplätze einzeln bewerten.

Checkliste vor Ort: