ImmobilienbewertungLebach 2025

Die Stadt besteht aus mehreren offiziell geführten Stadtteilen, darunter Aschbach, Falscheid, Landsweiler, Thalexweiler und der Kernstadt Lebach. Markant ist der im Staatsforst des Stadtteils Falscheid liegende geografische Mittelpunkt des Saarlandes. ÖPNV-seitig wird Lebach über die Saarbahn-Linie S1 bis Lebach-Jabach sowie den Bahnhof Lebach angebunden.

Im Bestand finden sich typische Ein- und Zweifamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte, Reihenhausquartiere und dörfliche Kernzonen in den Ortsteilen; in der Kernstadt steht zudem mehrgeschossiger Wohnungsbau. Für die technische Due Diligence gehören energetischer Zustand, Dach und Feuchte, sowie der Blick in lokale Satzungen und Bebauungspläne der Stadt dazu. Wegen der Tallagen an Theel und Nebengewässern sollte die Hochwasser- und Starkregenkarte des Landes sowie das kommunale Konzept geprüft werden; die Stadt stellt hierzu Planunterlagen bereit, die auf die Gefahren- und Risikokarten des Landes verweisen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen eignet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern mit Mieterträgen ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Für ältere freistehende Gebäude in den Ortsteilen kann das Sachwertverfahren als Plausibilisierung dienen. In der Kernstadt laufen städtebauliche Aufwertungen im Programm „Lebach 2030 – Gemeinschaftlich genutzte Stadt“, die auf eine Stärkung des Zentrums zielen; bei Bestandsobjekten in diesen Lagen sind gestalterische Vorgaben oder künftige Maßnahmen zu beachten.

Check vor Ort: Nähe zu den Haltepunkten Lebach-Jabach oder Lebach Bahnhof für Pendelwege; Lage zu Grün- und Forstflächen rund um Falscheid mit dem ausgewiesenen Mittelpunkt des Saarlandes; Lage innerhalb der Ortsteile (z. B. Thalexweiler vs. Landsweiler) mit Blick auf Erschließung und Topografie.