ImmobilienbewertungLeibertingen 2025

Leibertingen besteht aus den Ortsteilen Altheim, Kreenheinstetten, Leibertingen und Thalheim. Für den ÖPNV ist die Gemeinde in den naldo-Verbund eingebunden; konkret verkehren die Buslinien 641 (Meßkirch–Leibertingen–Schwenningen), 642 (Meßkirch–Rohrdorf–Kreenheinstetten/Gutenstein–Thiergarten–Stetten a.k.M.) und 667 (Meßkirch–Leibertingen–Sigmaringen), mit Haltepunkten im Ort.

Der Gebäudebestand ist typisch ländlich geprägt: Ein- und Zweifamilienhäuser, teils mit Scheunen, dazu Nachkriegs- und 1970er/80er-Bauten in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und Dämmstandards sorgfältig zu prüfen. In Hang- und Tallagen ist die Entwässerung, bei älteren Kellern die Abdichtung relevant. Für Grundstücke nahe von Gewässern oder Tallagen empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg; dort lassen sich Überflutungsflächen und Wassertiefen für verschiedene Szenarien prüfen . Bei Umbauten hilft zudem, lokale Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde einzusehen (Rathaus, Bauamt).

Für freistehende Wohnhäuser im ländlichen Raum eignet sich häufig der Sachwertansatz, unterstützt durch regional passende Normalherstellungskosten und objektspezifische Zu-/Abschläge. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Der Vergleichswert bietet sich an, wenn hinreichend gut vergleichbare Objekte in denselben Ortsteilen vorliegen. Besonderheit vor Ort: die kleinteilige Struktur der vier Ortsteile mit unterschiedlichen Bauformen und Ortsbildbezügen – Lageunterschiede innerhalb von Altheim, Kreenheinstetten, Leibertingen und Thalheim sind daher explizit im Wertansatz zu berücksichtigen. Für rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. örtliche Satzungen) ist die Gemeinde zuständig; Anlaufstelle ist die Rathausverwaltung in Leibertingen.

• Natur- und Freizeitumfeld: Der Ort liegt am Rand des Naturparks Obere Donau; für Freizeitnutzung und Schutzaspekte informiert der Naturpark offiziell online . • ÖPNV vor der Haustür: Prüfen Sie die nächsten Haltestellen und Taktung der naldo-Linien 641/642/667 im Fahrplan bzw. Liniennetzplan des Verbundes (z. B. für Schul-, Einkaufs- oder Pendelwege)