ImmobilienbewertungLeimersheim 2025

Leimersheim liegt im mittleren Oberrheingraben auf einer Höhe von 105 m über NN. Die Gemarkung umfasst 12,87 km² und grenzt an die Gemeinden Hördt, Linkenheim-Hochstetten, Eggenstein-Leopoldshafen, Neupotz, Rheinzabern, Rülzheim und Kuhardt. Innerhalb des Ortes vereinigen sich Erlenbach und Otterbach zum Michelsbach, der bei Hördt in den Rhein mündet. Ein markantes Gewässer ist das Fischmal (lokal auch Fischbl genannt), ein kleiner See im Verlauf des Otterbachs, der als Biotop für zahlreiche Wasservögel und Pflanzen dient. Zudem befindet sich vor Ort der Leimersheimer Altrhein. Die Postleitzahl von Leimersheim ist 76774. [Quelle: Wikipedia

Leimersheim ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die Bebauung besteht größtenteils aus Bestandsimmobilien, die teils saniert wurden. Bei der Bewertung von Immobilien in Leimersheim sollten potenzielle Käufer oder Mieter auf die Nähe zum Hochwasserschutzdamm und zum Altrhein achten, da diese Gebiete potenziell hochwassergefährdet sein könnten. Weitere Informationen hierzu sind in den Bebauungsplänen der Gemeinde zu finden. [Quelle: Wikipedia

Für die Immobilienbewertung in Leimersheim sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertansatz relevant. Der Vergleichswertansatz berücksichtigt die erzielten Verkaufspreise ähnlicher Objekte in der Region, während der Sachwertansatz den Wert der Immobilie basierend auf Herstellungskosten und Bodenrichtwerten ermittelt. Besonderheiten wie die Nähe zum Altrhein und zum Hochwasserschutzdamm sollten in die Bewertung einfließen. [Quelle: Wikipedia

Bei der Auswahl eines Grundstücks oder einer Immobilie in Leimersheim sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zum Altrhein: Überprüfen Sie die Entfernung zur Altrhein-Grenze, da diese Gebiete potenziell hochwassergefährdet sein könnten. 2. Abstand zum Hochwasserschutzdamm: Achten Sie darauf, wie nah das Grundstück am Hochwasserschutzdamm liegt. Ein größerer Abstand kann ein geringeres Hochwasserrisiko bedeuten. Weitere Informationen hierzu sind in den Bebauungsplänen der Gemeinde zu finden. [Quelle: Wikipedia