ImmobilienbewertungLemberg 2025

Lemberg liegt im südwestlichen Pfälzerwald, am nordwestlichen Rand des Wasgaus. Die Gemarkung umfasst ca. 58,3 km², wovon nahezu 90 % bewaldet sind. Der Ort gliedert sich in mehrere Ortsteile: Glashütte, Langmühle, Salzwoog, Kettrichhof und Rodalberhof. Zudem gibt es kleinere Siedlungen wie Am Soll und Gutenbach sowie die Wohnplätze Altenwoogsmühle und Stephanshof. Die Pfälzische Hauptwasserscheide verläuft durch das Gemeindegebiet, wobei die Rodalb im Westen und der Salzbach im Osten entspringen. Der Schlossberg nordwestlich des Ortskerns ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. [Quelle: Wikipedia

Die Bebauung in Lemberg ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt, viele davon aus den 1950er bis 1970er Jahren. Sanierungsmaßnahmen sind häufig, insbesondere bei älteren Gebäuden. Bei der Auswahl einer Immobilie sollten potenzielle Käufer oder Mieter auf die Nähe zu Hochwassergebieten achten. Die Hochwassergefahrenkarte des Landes Rheinland-Pfalz kann hierzu detaillierte Informationen bieten. [Quelle: Hochwassergefahrenkarte Rheinland-Pfalz

Die Bewertung von Immobilien in Lemberg erfolgt häufig mittels Sachwertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern. In Gebieten mit Ensembleschutz, wie dem Ortskern, kann zusätzlich das Ertragswertverfahren Anwendung finden. Für eine präzise Bewertung ist die Einsichtnahme in die Hauptsatzung der Ortsgemeinde Lemberg sowie in Bebauungspläne und Sanierungssatzungen empfehlenswert. [Quelle: Hauptsatzung der Ortsgemeinde Lemberg

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: Nähe zu Hochwassergebieten (z.B. Rodalb- und Salzbachufer) und die Lage in einem Landschaftsschutzgebiet (z.B. Schlossberg). Diese Faktoren können Einfluss auf die Lebensqualität und den Immobilienwert haben. [Quelle: Hochwassergefahrenkarte Rheinland-Pfalz