ImmobilienbewertungLichtenstein 2025

Lichtenstein besteht offiziell aus den Ortsteilen Unterhausen, Honau und Holzelfingen am Albtrauf der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde setzt auf Landschaft und Sehenswürdigkeiten als identitätsstiftende Elemente.

Bestand reicht von Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Wohnhäusern bis zu neueren Einfamilienhäusern; energetischer Zustand variiert entsprechend. Hanglagen am Albtrauf, Kalksteinböden und Waldnähe erfordern eine sorgfältige Baugrund- und Feuchteschutzprüfung. Für Objekte in Tallagen empfiehlt sich ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten (HWGK) für Gewässer wie die Echaz, um potenzielle Überflutungsflächen fachlich zu prüfen. Auch Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde sind für Anbauten und Stellplätze maßgeblich.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert maßgeblich sein. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile (u. a. Unterhausen und Honau) und das ortsbildprägende Schloss Lichtenstein im Ortsteil Honau führen zu unterschiedlichen Lagemerkmalen innerhalb der Gemeinde, die bei der Ableitung von Vergleichsfaktoren berücksichtigt werden sollten. Ensembleschutz oder naturschutzfachliche Belange in sensiblen Bereichen können die bauliche Nutzbarkeit beeinflussen; die jeweiligen rechtlichen Grundlagen sind im Einzelfall über die Gemeinde bzw. das Land zu prüfen.

Checkliste für die Ortsbegehung: (1) Anbindung prüfen – z. B. Linienbezug über Reutlingen–Schloss Lichtenstein (Linien 400/7606/7635 im naldo-Verbund) und relevante Haltepunkte im Ortsteil Unterhausen. (2) Natur und Ruhe – Lage zu benannten Schutz- und Erholungsflächen wie dem Naturschutzgebiet Greuthau oberhalb von Honau prüfen (Zugänglichkeit, Wege, Schutzregeln). (3) Baurecht – Bebauungsplan/Satzung der Gemeinde für das konkrete Grundstück sichten (Abstandsflächen, Stellplätze, Dachformen).