ImmobilienbewertungLichterfelde 2025

Lichterfelde ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und gliedert sich in die Teile Lichterfelde West und Lichterfelde Ost. Lichterfelde West wurde 1860 gegründet und gilt als das älteste Villenviertel Berlins, geprägt von herrschaftlichen Villen der Gründerzeit, großen Gärten, kleinen Alleen und gepflasterten Straßen. Lichterfelde Ost wurde nach ähnlichem Muster als Villenkolonie angelegt, hat jedoch im Zweiten Weltkrieg stärkere Beschädigungen davon getragen. Der Ortsteil ist verkehrstechnisch gut erschlossen, unter anderem durch die S-Bahnhöfe Lichterfelde West, Lichterfelde Ost und Lichterfelde Süd, die von den Linien S1, S25, S26, RE3, RE4 und RE8 bedient werden. Zudem bestehen Umsteigemöglichkeiten zu verschiedenen Buslinien der BVG.

In Lichterfelde dominieren vor allem Altbauten aus der Gründerzeit sowie sanierte Villen. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Villen geprägt, was den Ortsteil zu einem bevorzugten Wohngebiet für Familien macht. Bei der Bewertung von Immobilien in Lichterfelde sollten insbesondere der Denkmalschutzstatus von Gebäuden sowie mögliche Sanierungsbedarfe berücksichtigt werden. Zudem ist die Nähe zu den S-Bahnhöfen Lichterfelde West, Lichterfelde Ost und Lichterfelde Süd von Bedeutung, da diese eine gute Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz bieten.

Die Bewertung von Immobilien in Lichterfelde erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei insbesondere die Lage, der Zustand der Immobilie und die Ausstattung berücksichtigt werden. Aufgrund des hohen Anteils an denkmalgeschützten Gebäuden kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden. Bei der Bewertung sollten auch die Nähe zu den S-Bahnhöfen Lichterfelde West, Lichterfelde Ost und Lichterfelde Süd sowie die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz berücksichtigt werden, da diese Faktoren die Attraktivität des Standortes erhöhen.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Lichterfelde sind insbesondere die Nähe zu den S-Bahnhöfen Lichterfelde West, Lichterfelde Ost und Lichterfelde Süd sowie die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz von Bedeutung. Zudem sollten die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die allgemeine Infrastruktur des Ortsteils berücksichtigt werden.