ImmobilienbewertungLimbach 2025

Limbach liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Balsbach, Heidersbach, Krumbach, Laudenberg, Limbach, Scheringen und Wagenschwend. Die Siedlungen sind überwiegend dörflich geprägt.

Der Bestand reicht von Ein- und Zweifamilienhäusern der Nachkriegsjahrzehnte bis zu jüngeren Wohngebieten am Ortsrand. Bei Bestandsobjekten sind energetischer Zustand, Heizung und Dach sowie eventuelle Feuchteprobleme in Hang- oder Tallagen sorgfältig zu prüfen. Für Neubau- und Umbauvorhaben lohnt der Blick in die örtlichen Bebauungspläne; die Gemeinde hat etwa für den Ortsteil Limbach den Bebauungsplan „Hilbertsfeld II“ als Satzung beschlossen und veröffentlicht.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser kommen meist Vergleichs- und Sachwertverfahren in Betracht; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zudem das Ertragswertverfahren. Kleinteilige Ortsteile und unterschiedliche Baualter sprechen für getrennte Vergleichsraum-Betrachtungen. Teile der Gemarkung gehören zum FFH-Gebiet „Elzbachtal und Odenwald Neckargerach“, was bei Vorhaben in sensiblen Bereichen zusätzliche naturschutzrechtliche Prüfungen auslösen kann.

Für den Alltagsweg ist der Anschluss an den ÖPNV wichtig: Im VRN-Liniennetz verkehrt der Schul- und Ortsverkehr (z. B. Linie 840) mit Haltestellen wie „Limbach, Schule“ sowie im Ortsteil Wagenschwend „Wagenschwend, Linde“. Bei Besichtigungen die fußläufige Erreichbarkeit dieser Haltepunkte mitprüfen.