ImmobilienbewertungLissendorf 2025

Lissendorf liegt in der Vulkaneifel im Tal der Kyll. Prägend ist der Haltepunkt „Bahnhof Lissendorf“ an der Eifelstrecke Köln–Trier; er bietet den regionalen Anschluss für Pendel- und Alltagswege. Nördlich der Gemarkung liegt das Naturschutzgebiet „Möschelberg bei Lissendorf“, ein ausgewiesener Schutzraum mit Kalkmagerrasen.

Im Bestand dominieren typische Eifel-Ortslagen: kompakter Ortskern und randständige Wohnbereiche mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Beim Kauf oder bei Neuvermietung sind Wärmeschutz, Dach und Feuchteführung in hangnahen Abschnitten zu prüfen; ebenso der Umgang mit Anbauten und Garagen im Ortsbild. Für die Risikoabschätzung hilft ein Blick in die Hochwassergefahren- und Sturzflutkarten des Landes Rheinland-Pfalz – besonders in Flussnähe der Kyll und in Muldenlagen.

Bewertung in Lissendorf heißt: Verfahren sauber wählen. Vergleichswerte sind in dörflichen Teilmärkten oft heterogen; Sachwert liefert bei freistehenden Häusern robuste Ergebnisse, das Ertragswertverfahren lohnt bei vermieteten Objekten mit klarer Bewirtschaftung. Rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. örtliche Satzungen oder Bebauungspläne) sollten vorab über die Verbandsgemeinde eingesehen werden, um Gestaltungsvorgaben und Zulässigkeiten zu klären.

• Naturnähe: Abstand und Zugang zum Naturschutzgebiet „Möschelberg bei Lissendorf“ einordnen; Schutzstatus respektiert Gestaltung und Nutzung.
• Mobilität: Wegebeziehungen zum Bahnhof Lissendorf (Zugang, Querungen) und zur nächsten Haltestelle im VRT prüfen
• Alltag: Lage von Spiel- und Grünflächen im Ortsbereich sowie Erreichbarkeit von Grundversorgung im Nachbarort abgleichen