ImmobilienbewertungLoehnberg 2025

Löhnberg versteht sich als wassergeprägte Gemeinde: Der Hauptort Löhnberg, Niedershausen, Obershausen und Selters bilden seit rund fünfzig Jahren eine gemeinsame Großgemeinde. Wasser gilt als verbindendes Element, vom Mineralwasser aus Selters über zahlreiche Brunnen bis zur Lahn. Spazier- und Radwege führen durchs Kallenbachtal, und auf der Lahn ist Freizeitpaddeln möglich. Die Ortsteile liegen ländlich zwischen Taunus und Westerwald, was der Lage trotz Kreisnähe einen eher ruhigen Charakter gibt.

In Niedershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Löhnberg, zieht sich die historische Bebauung eng zwischen dem Kallenbach und dem Osthang. Die Parzellen sind seit dem 19. Jahrhundert stark aufgesplittet; viele Zufahrten laufen über Geh- und Fahrrechte über Nachbargrundstücke statt über klare Gassen. In der Bachstraße steht ein sehr altes Fachwerkhaus (Hausnummer 1), und in der Bitzstraße haben sich Gebäude mit typischen Krüppelwalmdächern aus dem 19. Jahrhundert erhalten. Käuferinnen und Käufer sollten daher genau auf Feuchte in Fachwerk und Bruchstein, den Zustand der Dächer sowie die praktische Erreichbarkeit und Stellflächen achten.

Für die Wertermittlung in Löhnberg spielt die Nähe zur Lahnaue eine große Rolle. Das Hessische Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie beschreibt die breite Lahnaue oberhalb von Löhnberg bis zur Kreisgrenze als natürlichen Retentionsraum, der bei einem Hochwasserereignis des Bemessungsniveaus HQ100 großflächig überflutet werden kann. Die Aue wird vielerorts lediglich durch Straßen- und Eisenbahndämme begrenzt; diese Flächen gelten offiziell als Überschwemmungsgebiete. Wer den Sachwert oder Ertragswert ansetzt, sollte prüfen, ob ein Grundstück innerhalb solcher ausgewiesenen Retentionsräume liegt, weil das die langfristige Nutzbarkeit und mögliche Auflagen beeinflussen kann.

Im Alltag zählt in Löhnberg vor allem die Anbindung an die Lahntalbahn. Der Bahnhof Löhnberg liegt an der RMV-Bahnlinie RB45 („Lahntalbahn“), die Limburg (Lahn), Gießen, Alsfeld und Fulda miteinander verbindet. Für die Mikrolagebewertung sollte man prüfen, wie komfortabel der Weg zum Bahnhof Löhnberg zu Fuß oder mit dem Rad ist, ob sichere Querungen zur Strecke bestehen und ob Kinder den Bahnsteig selbstständig erreichen können. In den Randlagen der Ortsteile ohne direkte Schienenanbindung kann der zusätzliche Weg zum Bahnhof den täglichen Pendelaufwand deutlich verändern.