ImmobilienbewertungWeilburg 2025

Weilburg liegt im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen direkt an der Lahn. Die Kernstadt sitzt auf einem Felssporn über dem Flusstal rund um das Schloss Weilburg und die dicht bebaute Altstadt. Offiziell gehören zur Stadt die Stadtteile Weilburg, Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach und Waldhausen. Laut städtischer Statistik liegt der niedrigste Punkt der Stadt an der Lahn im Stadtteil Kirschhofen bei rund 126 Metern über Normalnull, der höchste Punkt am Hohenstein im Stadtteil Hasselbach bei rund 370 Metern. Diese Höhenunterschiede erklären, warum manche Quartiere steil am Hang mit Blick ins Lahntal liegen, andere dagegen eben im Talgrund. Der Bahnhof Weilburg an der Lahntalbahn (RB45 sowie RE24/RE25) und der ZOB mit Regionalbussen Richtung Waldhausen, Gaudernbach oder Hasselbach bündeln den öffentlichen Verkehr in der Kernstadt.

Für Käufer:innen und Mieter:innen zeigt Weilburg zwei sehr unterschiedliche Gesichter. Oben auf dem Bergsporn rund um Schloss, Marktplatz und die engen Gassen dominieren dichte Altstadthäuser, häufig Fachwerk und barock überformt. Diese Gebäude sind oft historisch, teilweise mit Substanz bis ins 18. Jahrhundert erhalten, was Charme bedeutet, aber auch energetischen Sanierungsbedarf bei Fenstern, Dach und Heizung. In Ortsteilen wie Waldhausen, Gaudernbach oder Hirschhausen prägen eher freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Hof, Garten und Nebengebäuden das Bild; dort sind An- und Umbauten, Garagenhöfe oder kleine Werkstätten üblich. Wichtig im Lahntal: Die Hessische Landesregierung führt die Lahn als Risikogebiet und stellt für Weilburg detaillierte Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten bereit. Wer in tieferen Lagen kauft oder vermietet, sollte diese Karten prüfen und dokumentieren.

Die Wertermittlung in Weilburg funktioniert nicht mit Copy-Paste aus einer Großstadt. In der Kernstadt oberhalb der Lahn – rund um Schloss Weilburg, Marktplatz und die engen Straßenzüge direkt am Felssporn – liegen Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und kleinere Geschäftshäuser dicht nebeneinander. Dort lässt sich das Vergleichswertverfahren oft gut anwenden, weil Bauten ähnlicher Typik direkt nebeneinander stehen. In eher ländlich wirkenden Stadtteilen wie Ahausen, Odersbach, Hasselbach oder Waldhausen sind klassische Hofstellen, größere Einzelhäuser und Nebengebäude üblich; hier liefert häufig das Sachwertverfahren ein realistischeres Bild, weil Substanz, Grundstückssituation und Nebengebäude den Wert prägen. Für Ertragsobjekte nahe Bahnhof Weilburg ist zusätzlich relevant, wie verlässlich der Anschluss an die RMV-Linien RB45 sowie RE24/RE25 und die Regionalbuslinie LM-65 mit Bussteigen am Bahnhof funktioniert, da Pendelbarkeit vermietet werden kann.