ImmobilienbewertungMengerskirchen 2025

Mengerskirchen liegt im Landkreis Limburg-Weilburg (Hessen) und setzt sich aus Dillhausen, Mengerskirchen, Probbach, Waldernbach und Winkels zusammen. Die heutige Gesamtgemeinde entstand Ende 1970 aus zuvor selbstständigen Dörfern; jedes Dorf hat bis heute einen eigenen Ortskern mit Ortsbeirat und sehr eigenem Charakter. Zwischen Waldernbach und dem Hauptort liegt der Seeweiher: Das Gewässer wurde laut Gemeinde schon 1452 aufgestaut, umfasst rund 13 Hektar Wasserfläche und dient als offizielles Bade- und Freizeitareal der Kommune. Topografisch sitzt der Marktflecken im hessischen Westerwald. Winkels breitet sich als Talsiedlung im Knotenbach-Tal unterhalb einer Basaltkuppe aus, während Dillhausen windgeschützt in einer Mulde am Welschbach liegt, was laut Gemeinde ein mildes Mittelgebirgsklima begünstigt und sogar Süßkirschen begünstigt. Der ÖPNV läuft über RMV-Regionalbusse mit Haltepunkten wie „Mengerskirchen ZOB“, „Mengerskirchen Nord“ und „Waldernbach Seeweiher“ .

Für Käufer und Mieter ist der Gebäudebestand extrem gemischt. In den alten Ortslagen – etwa rund um die Kirchtürme in Dillhausen, Waldernbach oder im Kernort Mengerskirchen – stehen sanierte Fachwerkhäuser, frühere Hofstellen und Bruchsteinmauern dicht an der Straße. In den Randbereichen dominieren freistehende Einfamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte, oft mit Garten und Garage. Zusätzlich hat die Gemeinde ein Feriendorf am Seeweiher aufgebaut; rund um das Wasser gilt Freizeitnutzung mit Strandbad, Camping und Wochenendhäusern. Direkt südwestlich des Hauptortes schützt das Naturschutzgebiet „Stauwurzel des Seeweihers bei Mengerskirchen“ Feuchtwiesen, Bachläufe des Seebachs und Brutplätze streng geschützter Arten – wer ein Grundstück dort in Seenähe bewertet, muss also nicht nur Bausubstanz, sondern auch mögliche Nutzungsauflagen aus Naturschutz und Freizeitbetrieb lesen. Parallel weist der Marktflecken aktiv neue Bauflächen aus. Zuletzt wurden Bebauungspläne u. a. für „Neue Mitte“ im Ortsteil Mengerskirchen, „Hainchen“ in Dillhausen und Bereiche entlang der Westerwaldstraße in Waldernbach beschlossen. Ob ein Objekt innerhalb eines festgesetzten Bebauungsplans liegt, ist entscheidend: Dort stehen Nutzung, Baugrenzen oder zulässige Geschossflächenzahlen schwarz auf weiß .

Bewertung in Mengerskirchen ist nie Copy/Paste aus dem Nachbarort. Der Sachwertansatz eignet sich vor allem für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus den Nachkriegs- und Erweiterungsgebieten in den Randlagen der Ortsteile. Der Ertragswertansatz passt eher bei vermieteten Mehrfamilien- oder Mischhäusern entlang der dichter bebauten Haupt- und Ortsdurchfahrtsstraßen des Kernortes. Wichtig ist die Mikrolage: Winkels liegt breit im Tal des Knotenbachs auf rund 320 Metern Höhe, Dillhausen sitzt windgeschützt in einer Mulde am Welschbach, Probbach und Waldernbach sind klassische Westerwald-Dörfer mit Hanglagen und historischer Bausubstanz, und am Seeweiher gibt es eine klar touristisch geprägte Zone mit Strandbad, Camping und Wochenendhäusern. Gutachterinnen und Gutachter sollten deshalb immer auch Schul- und Busanbindung (z. B. Haltepunkt „Mengerskirchen ZOB“) sowie Freizeitwert (Seeweiher, Wanderwege Westerwald) dokumentieren – diese Lagequalitäten werden später in Verhandlungen regelmäßig angesprochen .