ImmobilienbewertungMerenberg 2025

Merenberg führt offiziell die Bezeichnung Marktflecken und liegt im Norden des Landkreises Limburg-Weilburg am Südrand des Westerwalds. Die Gemeinde setzt sich aus fünf klar abgegrenzten Ortsteilen zusammen: dem Kernort Merenberg sowie Allendorf, Barig-Selbenhausen, Reichenborn und Rückershausen. In der Fläche wechseln offene Wiesen, Felder, Waldstücke und ein Gewerbegebiet; der höchste Punkt wird im Bereich der Boschstraße im Gewerbegebiet mit rund 350 Metern über NN genannt. Zum täglichen Pendeln ist kein Bahnhof im Gemeindegebiet nötig, denn der Linienbus LM-64 der Verkehrsgesellschaft Lahn-Dill-Weil (RMV) bindet Haltestellen wie „Merenberg Rathaus“ direkt an Weilburg und Waldernbach an; die Linie fährt regulär durch den Ort und wird seit 2024/2025 auch als RufBus-Variante betrieben.

Wer in Merenberg kauft oder mietet, schaut auf sehr unterschiedliche Gebäudetypen. Im Kernort und in Barig-Selbenhausen stehen viele gewachsene Ein- und Zweifamilienhäuser mit Anbauten, Scheunen oder Hofreiten aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Barig-Selbenhausen wird von der Gemeinde mit rund 700 Einwohnern als zweitgrößter Ortsteil beschrieben. Gleichzeitig existieren neuere Wohngebiete, die die Gemeinde über klar definierte Bebauungspläne steuert; für jeden Ortsteil (Merenberg, Barig-Selbenhausen, Allendorf, Reichenborn, Rückershausen) stellt die Verwaltung entsprechende Pläne, Baugebiete sowie Hinweise zur Trinkwasserbeschaffenheit zentral bereit. Vor dem Erwerb lohnt sich daher der Abgleich mit dem geltenden Bebauungsplan und eine nüchterne Prüfung von Dach, Heizung, Fenstern und gegebenenfalls Feuchtigkeit in ehemaligen Wirtschaftsgebäuden, wie sie in den Altbeständen häufig vorkommen.

Für eine belastbare Wertermittlung in Merenberg werden in der Praxis meist drei Verfahren kombiniert: der Vergleichswert für unbebaute oder jüngere Bauplätze innerhalb ausgewiesener Baugebiete der Gemeinde, der Sachwert für klassische freistehende Wohnhäuser mit Nebengebäuden, und der Ertragswert bei klar vermietungsorientierten Mehrfamilienobjekten. Wichtig: Die Gemeinde Merenberg ist laut Hessischem Gemeindelexikon in fünf Gemarkungen gegliedert (Allendorf, Barig-Selbenhausen, Merenberg, Reichenborn, Rückershausen) und umfasst rund 23,1 km² Fläche in einer Höhenlage zwischen ungefähr 260 und 330 Metern über NN. Das bedeutet: Bodenaufbau, Zuschnitt der Grundstücke und Bebauungsdichte unterscheiden sich je Ortsteil deutlich, was Sie im Gutachten offen benennen sollten, statt pauschal den gesamten Marktflecken gleichzusetzen.