ImmobilienbewertungLohmar 2025

Lohmar ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit rund 30 Ortsteilen und zahlreichen Weilern, die sich von den Talräumen der Agger und des Jabachs bis auf die Höhenzüge des Bergischen Landes erstrecken. Offiziell aufgeführt sind unter anderem Lohmar-Ort, Donrath, Birk, Breidt, Wahlscheid, Ellhausen, Agger, Heide und viele weitere Ortsteile, die jeweils eigene Mikrostandorte bilden . Für die Immobilienbewertung ist es wichtig, ob ein Objekt in den Talzonen des Aggertals, etwa in Donrath oder Wahlscheid, in den zentralen Bereichen von Lohmar-Ort oder in eher dörflich geprägten Höhenlagen wie Birk oder Breidt liegt. Talräume sind durch die Nähe zu Agger und Jabach stärker vom Thema Hochwasser betroffen, während Höhenlagen häufig ruhigere Wohngebiete mit Einfamilienhausstruktur bieten. Zentrale Lagen um Rathausstraße, Stadthaus und Lohmar Märkte weisen eine dichtere Bebauung, mehr Mischstrukturen und oft eine bessere Versorgung mit Einzelhandel und Dienstleistungen auf .

Der Immobilienmarkt in Lohmar ist durch ein Nebeneinander von Geschosswohnungsbau in den zentraleren Lagen und überwiegend ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern in vielen Ortsteilen geprägt. Wohnungen finden sich insbesondere rund um Lohmar-Ort, entlang wichtiger Verkehrsachsen sowie in Nachverdichtungen in Donrath und Wahlscheid. Einfamilienhäuser dominieren in Ortsteilen wie Birk, Breidt oder den kleineren Weilern im Umland. Bei Bestandsobjekten sollten Kaufinteressierte klassische Sanierungspakete wie Dach, Fenster, Fassadendämmung und Heiztechnik prüfen. In einigen Ortsteilen stammen Teile des Bestands aus Nachkriegsjahrzehnten, andere Flächen wurden in jüngeren Bauabschnitten erschlossen. Die Angebotsdaten deuten auf ein moderates bis gehobenes Preisniveau hin, mit tendenziell höheren Quadratmeterpreisen für Häuser als für Wohnungen und spürbaren Aufschlägen für modernisierte oder energetisch gut aufgestellte Objekte. Für Vermieterinnen und Vermieter sind Mikrolage, Bauzustand und Ausstattung entscheidend für die Marktfähigkeit der geforderten Miete.

Für die Bewertung einer Lage in Lohmar spielt die Anbindung an den öffentlichen Verkehr eine große Rolle. Die Buslinie 555 der RSVG verbindet Siegburg Bahnhof mit Lohmar, Donrath und Pohlhausen und bedient unter anderem Haltestellen wie Lohmar Stadthaus und Lohmar Märkte . Am Knoten Lohmar Stadthaus halten zusätzlich Linien wie 554, 556 und 557, die Verbindungen nach Siegburg, Rösrath und Overath herstellen . Für Pendlerinnen und Pendler ist die Nähe zum Bahnhof Siegburg mit S-Bahn- und Fernverkehrsanschlüssen ein deutliches Plus. Straßenseitig ist Lohmar über die A3 mit Anschlussstellen bei Lohmar und Lohmar-Nord angebunden sowie über die B484, die zwischen B56 in Siegburg und der A3-Anschlussstelle verläuft . Lagen mit fußläufigem Zugang zu Haltestellen und schnellen Wegen zur Autobahn sind im Rahmen der Wertermittlung regelmäßig höher einzustufen als abgelegene Siedlungen ohne reguläre Busanbindung.

Große Teile des Stadtgebiets werden durch hochwertige Natur- und Schutzräume geprägt. Die Wahner Heide ist eines der artenreichsten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens; rund 2.000 Hektar liegen im Rhein-Sieg-Kreis auf den Gemarkungen von Lohmar, Siegburg und Troisdorf . Ergänzend bestehen Schutzbereiche der Aggeraue zwischen Lohmar und Siegburg sowie weitere Landschafts- und Naturschutzgebiete . In Schutzgebieten und deren Pufferzonen sind bauliche Nutzungen teils stark eingeschränkt, was sowohl Chancen (unverbaute Aussicht, hoher Freizeitwert) als auch Einschränkungen (keine oder nur sehr begrenzte Nachverdichtung) mit sich bringt. Für Liegenschaften entlang von Agger und Jabach ist zudem ein systematischer Blick in die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes NRW sinnvoll, um potenzielle Überschwemmungsflächen und Auflagen nach Wasserrecht früh zu erkennen . Diese Faktoren fließen in die objektbezogene Risikobewertung und damit indirekt in die Wertansätze ein.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Lohmar wird in der Praxis meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren herangezogen, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren Standard. Neben Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße und technischem Zustand ist die genaue Mikrolage innerhalb der Ortsteile ausschlaggebend. Lagen in der Kernstadt mit guter Nahversorgung und Busanbindung, etwa rund um Lohmar Stadthaus, lassen sich anders bewerten als freistehende Häuser auf den Höhenrücken oder Objekte im Aggertal mit möglicher Hochwasserbetroffenheit. Rechtlich bindend für die Bebaubarkeit sind die Bauleitplanung und die Bebauungspläne der Stadt. Über das Bauleitplanungsangebot und das Geoportal können rechtskräftige Bebauungspläne, Satzungen und deren Festsetzungen eingesehen werden . Für eine fundierte Bewertung sollte geprüft werden, ob das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, welche Nutzungen zulässig sind und ob Einschränkungen durch Natur- oder Hochwasserschutz bestehen. Eigentümerinnen und Eigentümer sollten daher Grundbuch, Liegenschaftskarte, Bau- und Genehmigungsunterlagen sowie aktuelle Auszüge aus den städtischen Planwerken zusammenstellen, bevor ein Verkehrswertgutachten oder eine Marktpreiseinschätzung erstellt wird.