ImmobilienbewertungLottstetten 2025

Lottstetten liegt im Landkreis Waldshut und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Lottstetten, Nack und Balm sowie die Wohnplätze Dietenberg und Nacker Mühle. Der Ort besitzt mit „Lottstetten“ einen Bahn-Haltepunkt der grenzüberschreitenden S-Bahn Schaffhausen. Teile des Gemeindegebiets reichen in das FFH-Gebiet „Wälder, Wiesen und Feuchtgebiete bei Jestetten“ hinein.

Die Bestandsstruktur ist kleinteilig: klassische Dorfkerne mit Ein- und Zweifamilienhäusern, vereinzelt Nachverdichtungen und kleinere Gewerbeareale. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Heizung und Dämmung sowie mögliche Denkmalschutzaspekte zu prüfen. In Tallagen und nahe größerer Grün- oder Feuchtflächen empfiehlt sich zusätzlich eine Prüfung amtlicher Karten zu Überschwemmungs- bzw. Schutzgebieten des Landes Baden-Württemberg.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist der Vergleichs- oder Sachwertansatz zweckmäßig, bei vermieteten Objekten kann der Ertragswertansatz sinnvoll sein. Die Ortsteile und Wohnplätze sind heterogen; Mikrolage, baurechtlicher Rahmen (Bebauungsplan/Satzung) und Gebäudestandards sollten objektscharf einbezogen werden. Bei grenznahen Lagen ist die tatsächliche Erreichbarkeit sowie Geräuschkulisse entlang der Bahnstrecke individuell zu prüfen; pauschale Annahmen ohne Ortsbezug sind zu vermeiden.

Checkliste vor Ort: