ImmobilienbewertungLudwigschorgast 2025

Der Markt Ludwigschorgast liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Untersteinach. Im naturräumlichen Kontext befindet sich der Ort am südöstlichen Abfall des Frankenwaldes im Längstal der Schorgast, entlang der sog. Fränkischen Linie. Zur Gemeinde zählen vier Ortsteile: Drahtmühle, Erlenmühle, Lindenhof und Ludwigschorgast selbst. Verkehrlich ist der Bahnhof „Ludwigschorgast“ an der Bahnstrecke Bamberg–Hof vorhanden.

Als kleinteiliger Wohngemeinde mit dörflichem Charakter dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohnlagen in Hang‑ oder Tallage. Baugebiete in Südhanglage werden in der Gemeindeseite ausdrücklich als attraktiv bezeichnet. Ein Prüfpunkt ist die Topografie – Hanglagen bieten gute Aussicht, aber potenziell höhere Erschliessungskosten. Eine weitere Komponente ist der Aufenthalt in einem Naturraum (Frankenwald) – Naturschutz‑ und Hochwasserhinweise prüfen (z. B. Tal der Schorgast). Da keine umfangreichen Marktstatistiken vorliegen, empfiehlt sich eine sorgfältige Einzelfallbewertung.

Für eine Immobilienbewertung in Ludwigschorgast kommen die drei klassischen Verfahren (Vergleichs‑, Ertrags‑ und Sachwertverfahren) in Frage. Wegen der kleinteiligen Ortsstruktur mit wenigen Transaktionen empfiehlt sich das Sachwertverfahren insbesondere bei Einfamilienhäusern. Zudem gelten die Ortsteile Drahtmühle oder Erlenmühle als sehr kleine Einheiten mit eigener Charakteristik – hier kann Lokalkenntnis von Vorteil sein. Die Schutzgebiete des Frankenwaldes und die Bahnlinie forcieren: Mikro‑ und Makrolage differenzierter betrachten.

• Grünfläche/Schutzgebiet: Das Tal der Schorgast und die angrenzenden Waldflächen des Frankenwaldes bilden die natürliche Kulisse des Ortes. • Verkehrliche Anbindung: Der Haltepunkt Ludwigschorgast ermöglicht Bahnverkehr über die Strecke Bamberg–Hof. In der Mikrolage empfiehlt sich: Ausrichtung des Grundstücks (Südhang vs. Tal) prüfen, Anbindung zu Haltestellen analysieren, mögliche Schallsituation durch Bahn oder Straße identifizieren