ImmobilienbewertungLutzerath 2025

Die Ortsgemeinde Lutzerath liegt auf einer Anhöhe in der Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Ulmen. Offiziell gehören die Ortsteile Lutzerath und Driesch zur Gemeinde. Das Siedlungsbild ist überwiegend wohngeprägt, mit Streuobstflächen und Waldrändern in unmittelbarer Umgebung des bebauten Bereichs.

Typisch sind freistehende Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Baujahren. Prüfpunkte: energetischer Zustand, Dach/Heizung, Feuchteschutz sowie mögliche Anforderungen aus örtlichen Satzungen. Für Neubau- oder An- und Umbauten ist der Bebauungsplan maßgeblich; in Lutzerath ist z. B. der Bebauungsplan „Auf der Höhe“ (Änderung 2023) einschlägig. Vorhaben sollten gegen die Festsetzungen und eventuelle Nebenbestimmungen geprüft werden.

Im ländlich geprägten Umfeld mit überwiegend eigengenutzter Wohnnutzung sind Vergleichs- und Sachwertverfahren die gängigen Ansätze; das Ertragswertverfahren eignet sich vor allem für klar renditeorientierte Objekte (z. B. reine Mietshäuser). Wichtig sind belastbare Objekt- und Lagedaten: Bauzustand, Modernisierungen, Grundstücksqualität (Zuschnitt, Erschließung) sowie rechtliche Rahmenbedingungen (Bauplanungsrecht, Nachbarrecht). Bei kleinteiligen Siedlungsstrukturen empfiehlt sich eine eng gefasste Vergleichslagenauswahl innerhalb des Ortes.

Konkrete Ortsbezüge für die Besichtigung: (1) ÖPNV-Anbindung über das VRM-Busnetz; die Linien 715 („Lutzerath – Wollmerath – Auderath – Ulmen“) und 716 („Bad Bertrich – Beuren – Lutzerath – Alflen“) binden Haltestellen im Ort an, u. a. „Schulzentrum, Lutzerath“. (2) Lage innerhalb der Ortsteile Lutzerath bzw. Driesch und deren Straßenräume (Gefälle, Erschließung, Nahgrün). Für Termin- und Liniendetails stets aktuelle Fahrplantabellen prüfen.