Mahlberg, Baden-Württemberg
ImmobilienbewertungMahlberg 2025
Aktuelle Marktpreise Mahlberg
3.000 €/m²
Ø Kaufpreis
10,3 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
Professionelle Immobilienbewertung in Mahlberg, Baden-Württemberg. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
Lokaler Immobilienguide • Mahlberg
Mahlberg – Standortprofil 2025
Kleinstadt im Ortenaukreis mit eigenem Bahnhof im Stadtteil Orschweier; gewachsene Wohnlagen zwischen Kernstadt und Ortsteil, gute ÖPNV-Anbindung.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Der Bestand ist geprägt von gewachsenen Ortsstrukturen in Kernstadt und Orschweier sowie jüngeren Quartieren. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetische Standards (Dach, Fassade, Heizung) und bei Neubaugrundstücken stets die geltenden Festsetzungen des Bebauungsplans (Bauweise, GR/GF, Gestaltung). Die Stadt stellt Bebauungspläne und Unterlagen digital bereit, u. a. zu Bereichen wie „Orschweier Nord“.
Bewertung in Mahlberg
Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz an; bei Mehrfamilienhäusern mit Mieteinnahmen der Ertragswert. Aufgrund der kleinteiligen Lageunterschiede zwischen Kernstadt und dem eigenständigen Stadtteil Orschweier sollte die Wertermittlung die jeweilige Teilmarkt-Charakteristik abbilden (z. B. Nähe zum Bahnhof, historischer Kern). Die Stadt benennt Orschweier ausdrücklich als Stadtteil; diese Gliederung ist in der Marktanalyse zu berücksichtigen.
Mikrolage prüfen
Häufige Fragen zu Mahlberg
Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Mahlberg einsehen?
Grundbuchauszug, Liegenschaftskataster/Flurkarte, Bauakte (Baugenehmigungen, Pläne), Bebauungsplan/örtliche Bauvorschriften sowie energetische Nachweise und Wartungsprotokolle (Heizung, Schornsteinfeger).
Wie beziehe ich die ÖPNV-Anbindung in die Bewertung ein?
Takt und Linien am Bahnhof Orschweier sowie Busanschlüsse im TGO-Verbund prüfen; fußläufige Distanz und Wegequalität zur Haltestelle in die Lagebewertung aufnehmen.
Worauf achten bei Modernisierung im Bestand?
Wärmeschutz (Dach/Fassade/Fenster), Heiztechnik, Leitungen, Feuchteschutz und Schallschutz. Maßnahmen müssen mit dem Bebauungsplan und örtlichen Bauvorschriften vereinbar sein.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Mahlberg
Durchschnittliche Mietpreise: 10,3 €/m², Kaufpreise: 3.000 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
10 €/m²
9,5 €/m² - 12,8 €/m²
Hausmiete
10,6 €/m²
10,4 €/m² - 14,2 €/m²
Wohnungskauf
2.850 €/m²
2.750 €/m² - 4.100 €/m²
Hauskauf
3.150 €/m²
2.900 €/m² - 4.000 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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