ImmobilienbewertungMalterdingen 2025

Malterdingen liegt im Landkreis Emmendingen am Eingang eines Tals mit Weinbergen und Blick in die Oberrheinebene. Der historische Kern ist kompakt, die Wohngebiete staffeln sich Richtung Randlagen und Rebhänge. Für den Regionalverkehr ist der Bahnhof **Riegel‑Malterdingen** der zentrale Anschluss; er wird durch die S‑Bahn‑Linie **S5** im Regio‑Verkehrsverb und Freiburg bedient, wodurch direkte Verbindungen in Richtung Freiburg bestehen. Bushaltestellen ergänzen die Erreichbarkeit innerhalb des Umlands.

Im Bestand dominieren dörfliche Wohnhäuser, Hofstellen und kleinere Mehrfamilienhäuser; punktuell sind Nachverdichtungen und Anbauten zu finden. Für Modernisierung gilt: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster), Heizung und Leitungen prüfen; bei älteren Gebäuden vorhandene Anbauten und eventuelle Grenzbebauungen gegen die Bauakte abgleichen. Für Umbauten oder Neubauten sind Bebauungspläne und örtliche Satzungen maßgeblich. Die Gemeinde hat für die **Ortsmitte West** ein förmliches Sanierungsgebiet per Satzung festgelegt – innerhalb dieses Bereichs können Genehmigungen, Abstimmungen und bindende Gestaltungsvorgaben greifen, was Zeitplan und Kosten beeinflussen kann. Vorhaben sollten deshalb frühzeitig mit der Verwaltung abgestimmt werden.

Für Ein‑ und Zweifamilienhäuser mit ausreichend vergleichbaren Objekten bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei kleinen Mietshäusern das Ertragswertverfahren. Bei Bestandsgebäuden im Ortskern können Baualter, Umbauhistorie und denkbare Gestaltungsvorgaben die bauliche Qualität und Restnutzungsdauer beeinflussen – das ist bei Sachwert- und Vergleichswertannahmen einzupreisen. In Randlagen ist die Außenwohnqualität häufig durch Nähe zu Rebhängen und Feldflur geprägt. Als lokal relevanter Grün‑ und Freizeitfaktor gilt der kommunale **Baggersee**; sein Umfeld kann Erholungswert und Nutzungsmuster beeinflussen (Wochenendbetrieb, Zugänge, Wege). Diese Lageaspekte sollten im Rahmen der Ortsbesichtigung konkret bewertet werden.

• ÖPNV‑Nähe: Takt und Erreichbarkeit des Bahnhofs **Riegel‑Malterdingen** einschätzen; Umstiegsmöglichkeiten und Fahrplanlage prüfen. • Ortskern/Sanierungsgebiet: Liegt das Objekt innerhalb der **Ortsmitte West** oder grenzt es daran? Satzung und Verfahren beachten. • Grünraum/Freizeit: Nähe und Zugangssituation zum **Baggersee** als Standortfaktor einordnen (Nutzungsdruck, Wegebeziehungen).