ImmobilienbewertungMarkt Berolzheim 2025

Markt Berolzheim gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und umfasst den Hauptort sowie den Weiler Großholz. Prägend sind die Lage am Rand des Hahnenkamms sowie benannte Schutzräume: das Naturschutzgebiet „Buchleite“ und das FFH-Gebiet „Altmühlaue“. Für den Alltagsverkehr bestehen VGN-Busanbindungen; an der Haltestelle „Markt Berolzheim Schule“ verkehren u. a. die Linien 695, 801.1 und 801.2 .

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser verschiedener Baujahre. Beim Kauf sollte auf Bauzustand, energetische Qualität (Dach, Fassade, Heiztechnik) und mögliche Modernisierungskosten geachtet werden. Topografisch ist der Übergang vom Tal zur Hochfläche relevant: Hanglagen, Schattenwurf und Windlage können die Wohnqualität beeinflussen. Für Objekte in Nähe von Auenbereichen empfiehlt sich die Einsicht in die bayernweiten Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landesamts für Umwelt (UmweltAtlas Bayern) .

Für wohnwirtschaftliche Objekte eignen sich je nach Teilmarkt das Vergleichswertverfahren (etwa bei hinreichend ähnlichen Ein-/Zweifamilienhäusern) oder das Sachwertverfahren bei individuell geprägten Beständen. Für vermietete Mehrfamilienhäuser ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Lokal wichtig: die kleinteilige Siedlungsstruktur zwischen Hauptort und Weiler Großholz, die Schutzgebiete mit potenziellen Auflagen sowie eine primär busbasierte Anbindung; diese Aspekte sollten in Wertermittlungen (Liegenschaftszinssatz-Herleitung, Marktanpassung, Bodenwertansatz) transparent berücksichtigt werden.

• Grün- und Schutzräume einbeziehen: Liegt das Objekt in der Nähe des Naturschutzgebiets „Buchleite“ oder innerhalb der benannten Auenflächen? Prüfen Sie Nutzungsauflagen und Pflegekonzepte . • Erreichbarkeit prüfen: Entfernung und Takt zur Haltestelle „Markt Berolzheim Schule“ sowie Schul-/Regionalfahrpläne der VGN-Linien (695/801.x) durchgehen. • Grundstücksgrundlagen: Bebauungsplan/ Satzungen der Gemeinde, Leitungsrechte und Zufahrten einsehen. • Gebäudecheck: Statik, Feuchte, Energie, Dach/Abdichtung und potenzielle Sanierungsschritte priorisieren