ImmobilienbewertungMarktrodach 2025

Der Markt Marktrodach liegt im Tal des Flusses Rodach im Naturpark Frankenwald und gehört zum Landkreis Kronach in Bayern. Zur Gemeinde zählen unter anderem die Ortsteile Großvichtach, Oberrodach, Seibelsdorf, Unterrodach und Zeyern. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt unter anderem über die Buslinie 1609 („Täler‑Express“) von Kronach über Marktrodach nach Bad Steben.

In Marktrodach dominieren Wohnhäuser im Bestand mit regionaltypischer Bauweise – gekauft oder gemietet wird in gewachsenen Siedlungen mit ländlichem Charakter. Bei einem Erwerb empfiehlt sich ein Blick auf lokale Bebauungspläne der Gemeinde Marktrodach – etwa über das Bauamt der Kommune. Zudem ist die Nähe zum Rodachtal ein Prüfungspunkt: Hanglagen, mögliche Hochwasserereignisse oder Natur‑Schutzzonen im Frankenwald sollten von Interessenten berücksichtigt werden.

Für die Bewertung von Immobilien in Marktrodach eignet sich das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern sowie das Vergleichswertverfahren in den kleineren Ortsteilen. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen bedeutet, dass die Mikrolage – etwa Nähe zur Ortsmitte von Unterrodach oder Entfernung zu Hauptverkehrsachsen – einen erheblichen Einfluss auf Wert hat. Ensembleschutz oder typische Fränkische Bauweise können in einzelnen Ortsteilen relevant sein.

• Ortsteil Unterrodach mit Haltestelle „Unterrodach Ortsmitte“ der Linie 1609 – guter ÖPNV‑Anschluss. • Schutzgebiet‑ und Naturfaktor: Die Gemeinde liegt im Naturpark Frankenwald – Freiflächen sollten auf Petrifikations‑ oder naturschutzrechtliche Einschränkungen geprüft werden. • Lage im Rodachtal: Grundstücke mit Hanglage zur Rodach oder an alten Flussläufen sollten hinsichtlich Wasserführung bzw. Hochwasserpotential durch Einsicht in die Hochwasser‑ bzw. Umweltkarten geprüft werden