ImmobilienbewertungMarktschorgast 2025

Marktschorgast liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach im Bundesland Bayern auf rund 507 Metern Höhe. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in neun Ortsteile: Marktschorgast, Grundmühle, Mittelpöllitz, Oberpöllitz, Unterpöllitz, Pulst, Rohrersreuth, Thalmühle und Ziegenburg. Verkehrlich verfügt der Ort über den Bahnhof Marktschorgast an der Bahnstrecke Bamberg–Hof, wodurch eine Anbindung im Regionalverkehr sichergestellt ist.

Für Bau‑ und Wohninteressierte ist relevant: Die Gemeinde weist im Bereich „Schützenkasperwiese“ eine Maßnahme zur Wohnbauflächenentwicklung auf. Zudem sind entsprechende Bauleitplanungsschritte im Gange (z. B. 3. Änderung des Flächennutzungsplans) und Bebauungspläne zur Einsicht. Dadurch ist beim Erwerb oder Mieten von Immobilien neben üblichen Prüfkriterien wie Sanierungsstand, Heiztechnik und Raumvolumen insbesondere auf künftige Bauflächen‑ und Nutzungsrechte zu achten.

Für eine Wertermittlung empfiehlt sich ein traditionelles Verfahren (z. B. Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren). Besonderheiten in Marktschorgast: die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen sowie aktive Bauleitplanung, die bei künftigen Nutzungsänderungen Einfluss hat. Die Gemeinde weist Bodenrichtwertinformationen öffentlich aus („Bauen & Wohnen – Bodenrichtwerte“). Daher sollte beim Sachwertaufbau auch berücksichtigt werden, ob eine Bau‑ oder Umnutzungsoption bestehen könnte.

- Nähe zum Bahnhof Marktschorgast: Gehweg‑Anbindung und Lärmsituation durch Bahnverkehr sind zu prüfen. - Ortsteil Ziegenburg: Die Wohnlage in diesem Nebenort und Erschließung sind anders als in der Kernzone. - Bebauungsplan „Gewerbegebiet Teil A – Bernecker Straße“: Lage‑ und Gewerbenähe könnten Einfluss auf Wohnqualität haben. Diese Checkliste hilft bei der Mikrolagebewertung vor Ort.